没想到吧，个人养老问题还没解决，房屋养老金却来了

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最近在国新办举行的新闻发布会上，住建部领导阐述了“加快构建房地产发展新模式”的内涵。 主要包含以下几点：

1、房地产行业下一阶段的任务是建设好房子、好社区；

2、现房销售逐步取代预售；

3、推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变的融资方式；

4、研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

其中第4点，在最近一段时间内被关注的比较多，尤其是房屋养老金。

广大网友表示：自己还没老，房子先老了，个人未来养老问题还没解决，现在要开始给房子养老了。

在官方的口径中，房屋养老金的功能和个人养老金类似，分为个人账户和公共账户。主要用于老房子的维护保养和寿命延长。

最主要的问题是，钱从哪里来？又该如何分配？

上海房地产科学研究院院长、研究员严荣表示：既然公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题，资金来源自然要由公共部门来筹集。

主要的来源包括城镇土地出让收益，这体现“取之于房、用之于房”的原则，另外还可以来自于老旧小区改造资金以及其他财政资金。

所以，当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱。当然，在管理模式上，公共账户要实行统筹管理，与个人账户有区别。

公共账户由所在政府负责资金筹集，而个人账户资金则由个人缴纳，个人交的越多，房屋享受的养老待遇就越好。

房屋的养老待遇主要包括：物业修缮、内部设备设施更换以及超龄老楼原拆原建等等。

我查了一下相关的资料，“房屋养老金”这个词，最早是在去年5月份，住房和城乡建设部在南京召开的一次座谈会上提到过。

在今年6月份，国内包括广州、济南、武汉等在内的多个城市，已经把房地产业最重要的“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”。

其实，我们不难看出。一个“建设”一个“更新”，已经标志着房地产发展进入了新的阶段。

据说上海浦东会从明年开始试点施行。

具体如何实施，实际实施情况如何，我们一起拭目以待吧。

其实，在这个政策里面，我看到了消费建材在未来的一些机会。比如楼体外观翻新需要建筑涂料、防水，室内需要石膏板、室内涂料等。

而涂料的生产，很重要的原材料是钛白粉。这在一定程度上就会为相关行业带来新的增量，而行业内的龙头企业，势必会从中受益。

......

明天有1只创业板新股-富特科技可申购，我会选择顶格参与。

1、公司情况：富特科技室一家主要从事新能源汽车高压电源系统研发、生产和销售业务的企业。

其主要产品包括车载电机、车载DC/DC变换器、车载电源集成产品等车载高压电源系统，以及液冷超充桩电源模块、智能直流充电桩电源模块等非车载高压电源系统。

从其营收结构来看，车载电源系统的营收占其总营收的95%以上。其客户包含广汽集团、长城汽车、蔚来汽车、小鹏汽车、小米汽车、上汽集团、比亚迪等。

近三年营收分别为9.64亿、16.50亿以及18.35亿，近三年归母净利润分别为0.58亿、0.87亿以及0.96亿。

总体负债率很高，2021年和2022年的总负债率在70%以上，2023年的总负债下降了一些，但仍接近65%。

不过，其近3年的现金流总体还是不错的。对于高负债类企业，最主要的就是关注其现金流，一旦出现问题，很容易崩掉。

2024年前三季度营收预估为1.2至1.26亿，同比下滑9.59%至13.88%；净利润预估为0.82至0.85亿，同比下滑7.66%至10.91%。

2、发行情况：本次发行股价14元，发行市盈率16.82，滚动市盈率12.05，行业市盈率为19.6。与同行业的威迈斯、英博尔相比，其估值偏低。

本次发行规模3.89亿，总体规模比较小，有新能源汽车、汽车零部件等概念。

3、评分情况：如果满分是5分的话，我给3分。主要是估偏低，业绩一般，概念一般，总资产负债率偏高，好在是现金流还不错。

PS. 美元债lof当前溢价还是在5%-6%左右，当前流动性暂时没问题，场外单账户继续参与就是了。