龙头地产悉数收红，地产ETF（159707）逆市上涨2%！政策效果发威，板块业绩有望底部复苏

今日地产板块整体表现强劲，中证800地产指数收涨2%，12只成份股悉数收红。热门个股中，滨江集团领涨3.08%，万科A上涨2.89%，保利发展上涨2.75%，新城控股、海南机场、张江高科、陆家嘴、上海临港、招商蛇口等纷纷跟涨超1%。

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）全天高位运行，场内价格逆市上涨2%，斩获二连阳。全天换手率超12%，成交额达3236.12万元，场内交投维持活跃。

消息面上，6月份的房地产市场数据显示出明显的向好趋势。据克而瑞的统计，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅成交面积均创下年内单月新高，其中广州和深圳的成交量甚至超过了去年同期。这一回暖趋势得益于多地发布的楼市新政以及央行在5月17日进一步优化的房地产信贷政策，这些举措显著提升了市场的活跃度。

从业绩来看，机构研判地产板块当前处业绩底部。据数据宝统计，今年上半年地产板块仍处于整体亏损状态，截至7月12日，已披露上半年业绩预告或业绩快报的64只房地产个股中，以预告净利润下限来看，46股预计亏损，占比超七成。预盈的地产股中，保利发展预计实现归母净利润最高，达到75.08亿元。

申万证券指出，行业基本面仍处于低迷状态，预计2024H1房企业绩仍然承压，板块业绩仍将磨底，板块业绩处于底部区域。但随着利润率见底、减值出清，后续板块业绩有望底部弱复苏，并且企业之间业绩分化也将进一步加剧，优质房企有望率先复苏。

政策上，各城市在需求端陆续推进落实信贷宽松政策，在供给端“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存。开源证券指出，政策持续发力下，地产多端数据边际有所改善。保交房步入攻坚时刻，目标的达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启。

从以上分析来看，地产板块近期活跃度提升明显或主要由楼市回暖有关，叠加板块处业绩底部区域，以及政策的持续发力，板块估值有望继续向上修复。估值上，截至7月17日，中证800地产指数最新PB估值为0.63倍，处估值底部区间，向上修复空间或较大。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.17。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。