滨江集团(SZ002244)-格隆汇

002244

滨江集团（002244.SZ)

前天 08:21

滨江集团(002244.SZ)：以17.18亿元竞得一宗住宅用地

格隆汇4月1日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年4月1日，公司竞得杭政储出[2025]30号地块的国有建设用地使用权，土地总价17.1814亿元。

7 0

002244

滨江集团（002244.SZ)

03-25 08:53

滨江集团(002244.SZ)：竞得2宗土地使用权

格隆汇3月25日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年3月25日，公司竞得杭政储出[2025]16号、杭政储出[2025]18号地块的国有建设用地使用权。

2 0

医药多巴胺

03-14 08:47

据中国房地产业协会消息，为贯彻落实2月17日民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议，3月11日，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江、龙湖、旭辉、荣盛、中梁、新鸥鹏等企业代表参加。 $滨江服务(HK03316)$ $滨江集团(SZ002244)$

56 0

财说知道

03-11 06:23

两会地产政策新动向：存量收购放宽与行业估值修复展望

两会地产政策的表述延续了“稳楼市”的核心基调，并在“存量收购”方面给出了更为宽松的政策空间，为房地产行业带来了新的发展机遇。这一政策调整，不仅为房地产市场的去库存进程加速提供了可能，也为行业估值修复打开了新的想象空间。
相比此前对行业信心产生较大积极影响的“926”政治局会议，两会地产政策的增量点主要体现在对存量房收购的价格、范围等条件的放松上。过去，收购存量房用于配售型保障房时，价格确定往往受到政府资金平衡与房企折价意愿冲突的困扰。而此次会议的政策调整，通过让渡“资金”至收购主体，借助专项债、保障性再贷款等工具，有望有效缓解这一矛盾，加速去库存进程。
当前，房地产行业走势最为重要的影响因子仍是房价。自24年第四季度以来，二手价格逐步趋稳，新房价格环比走强，量价构成阶段性正向循环。这一态势源自于宏观经济环境的改善及地产针对性供需政策，其核心驱动力正是政策“稳住楼市”的目标。
在此基调下，购房群体的预期一致性更强、更良好，风险偏好得到提升。同时，房价下行和降息使得一些具备投资属性区域的回报率指标收窄，也在强化这一风险偏好。尽管近期二手高频价格再次呈现一定小幅下行压力，但确定性更强的政策环境和不断提升的风险偏好使我们对25年基本面的边际表现更趋乐观。
对地产股中长期的定价，需要基于企业的资产负债表来展开。其中，资产质量和房价走势是最为关键的影响因素。资产质量决定估值中枢，房价走势决定盈利边际。
现阶段，多数城市的价格企稳对于盈利边际改善的影响是行业性的，但城市间供需关系的分化会影响价格弹性。头部国央企在布局能级集中度提升、核心区项目占比提升方面表现出色，对应相对更小的价格压力和更快的流速，资产质量和盈利边际改善幅度更大，理论上对应更高的估值上限。
从施策角度看，“限制性政策放松”、“城中村改造”、“控制供地”等政策均指向“调节供需、稳定房价”，这与“盈利边际改善”的逻辑相契合。而“收储”则是另一种直接改善资产质量的方式，对估值中枢的影响也更为直接。
基于上述分析，个人更看好具备高价格弹性资产布局以及具备收储受益空间的企业。这些企业在未来市场修复过程中，估值弹性更大，有望获得更好的投资回报。
以金地集团、新城控股、绿城中国、滨江集团为例，这些企业在行业调整期展现出较强的抗风险能力和稳健的经营策略。随着政策环境的改善和市场需求的逐步释放，这些企业有望凭借其优质的资产质量和良好的市场布局，实现盈利的边际改善和估值的提升。
两会地产政策的放宽为房地产行业带来了新的发展机遇，也为地产板块的估值修复打开了想象空间。投资者应关注具备高价格弹性资产布局以及收储受益空间的企业，这些企业在未来市场修复过程中有望获得更好的投资回报。 $金地集团(SH600383)$ $新城控股(SH601155)$ $绿城中国(HK03900)$ $滨江集团(SZ002244)$ ... 展开

14 6

冰糖炖雪梨

03-10 01:15

两会“地产”定调：存量收购放宽，行业估值修复空间展望。

近日，两会地产政策表述延续了“稳楼市”的核心基调，并在“存量收购”方面给出了更为宽松的政策空间，这为房地产行业带来了新的发展机遇。

对比此前对行业信心产生较大积极影响的“926”政治局会议，两会地产政策的增量点主要体现在对存量房收购的价格、范围等条件的放松上。

过去，收购存量房用于配售型保障房时，价格确定往往受到政府资金平衡与房企折价意愿冲突的困扰。而此次会议的政策调整，实际上是在让渡“资金”至收购主体，借助专项债、保障性再贷款等工具，有望加速去库存进程，为房地产市场注入新的活力。

那么，后续地产市场的“走势”如何呢？

当前，对行业走势最为重要的影响因子仍是房价。自24年第四季度以来，二手价格逐步趋稳，新房价格环比走强，量价构成阶段性正向循环。这一“量增价稳”的态势源自于宏观经济环境的改善及地产针对性供需政策，其核心驱动力正是政策“稳住楼市”的目标。在此基调下，购房群体的预期一致性更强、更良好，风险偏好得到提升。同时，房价下行和降息使得一些具备投资属性区域的回报率指标收窄，也在强化这一风险偏好。尽管近期二手高频价格再次呈现一定小幅下行压力，但确定性更强的政策环境和不断提升的风险偏好使我们对25年基本面的边际表现更趋乐观。

接下来，我们如何看待地产板块的估值修复空间呢？

对地产股中长期的定价，仍然需要基于企业的资产负债表来展开。

其中，资产质量和房价走势是最为关键的影响因素。资产质量决定估值中枢，房价走势决定盈利边际。现阶段，多数城市的价格企稳对于盈利边际改善的影响是行业性的，但城市间供需关系的分化会影响价格弹性。头部国央企在布局能级集中度提升、核心区项目占比提升方面表现出色，对应相对更小的价格压力和更快的流速，资产质量和盈利边际改善幅度更大，理论上对应更高的估值上限。

从施策角度看，“限制性政策放松”、“城中村改造”、“控制供地”等政策均指向“调节供需、稳定房价”，这与“盈利边际改善”的逻辑相契合。

而“收储”则是另一种直接改善资产质量的方式，对估值中枢的影响也更为直接。

因此，个人更看好具备高价格弹性资产布局以及具备收储受益空间的企业，这些企业的估值弹性更大。

金地集团 $金地集团(SH600383)$ 、新城控股 $新城控股(SH601155)$ 、绿城中国 $绿城中国(HK03900)$ 、滨江集团 $滨江集团(SZ002244)$
... 展开

加载失败

79 5

包打听

03-03 03:36

滨江集团：聚焦杭州核心市场 2025年计划销售千亿

格隆汇3月3日｜滨江集团在春节后二手房市场回暖的背景下，凭借杭州拿地占比90%的优势，计划2025年实现千亿销售额。公司销售均价显著高于同行，达4.38万元/平方米，体现其产品力和城市能级优势。申万宏源证券分析师指出，滨江集团在杭州市场持续聚焦，拿地积极，有息负债和融资成本持续下降，财务状况稳健。2025年公司计划降低在不确定城市的拿地，进一步聚焦核心城市。

0

002244

滨江集团（002244.SZ)

03-01 16:00

滨江集团(002244)：乘风杭州科技突破好房子时代标杆企业

　　2M2025 销售128 亿元、25 年计划销售千亿，销售均价4.4 万元/平、显著高于同行、好房子重要受益标的。据克而瑞，2M2025，公司销售额128 亿元，同比-20.8%，销售下降主要源于

0 0

002244

滨江集团（002244.SZ)

02-28 07:49

滨江集团(002244.SZ)：竞得杭政储出[2025]9号地块的土地使用权

格隆汇2月28日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年2月28日，公司竞得杭政储出[2025]9号地块的国有建设用地使用权，土地总价10.6607亿元。

9 0

ETF风向标

02-24 02:32

"小阳春"兑现？滨江集团领涨5.51%，地产ETF（159707）逆市拉升2.58%！机构：基本面拐点逐步接近

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格上涨2.58%，成交额达2327.41万元。

67 0

002244

滨江集团（002244.SZ)

02-10 07:44

滨江集团(002244.SZ)：新增土地储备项目

格隆汇2月10日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年2月10日，公司新增土地储备项目，分别为婺城区二七区块ZX20-05-15、ZX-20-05-16地块，婺城区二七区块ZX-21-09-

2 0

叶斯达克

01-21 02:35

节前房地产市场交易趋稳，节后政策落地成关键。

近期，房地产市场呈现出节前交易趋稳的特点。

根据最新数据显示，上周新房和二手房销售面积均环比走平，出现小幅波动。具体而言，中指55城新房销售面积环比略增3%，但与12月周均相比仍下降了近四成，同比增幅也略收窄至10%。同期，15城二手房销售面积环比转降4%，较12月下降了逾两成，同比增幅同样略收窄至26%。若对齐2024年春节节假日，上周一二手房销售面积则同比分别增长2%和37%，显示出节日因素对交易量的影响。

往前看，预计节前一二手房交易量或将季节性回落。

随着春节的临近，市场交易活动频次逐渐下降，价格波动也将趋于平缓。

1月上旬，重点城市的挂牌价边际略增，但存量调价幅度走平，进一步印证了市场趋于稳定的态势。

房地产市场的长期走势仍需关注政策面的变化。

财政、收储、城改、需求支持等方面的政策措施进一步落地，将对房地产市场的复苏产生重要影响。因此，春节后房地产基本面的演绎方向将成为市场关注的焦点。

在开发板块方面，短期内或进入政策空窗期，A股市场可能仍有一定调整空间，而港股市场则可能趋于震荡。

在此背景下，关注两类标的：

一是稳定派息的优质红利股，这类股票能够提供稳定的现金流回报；

二是基本面质优且兼具估值优势的开发商，这类股票具有较高的成长潜力和投资价值。

此外，物管板块也值得关注。

尽管上周重点物企上涨1.8%，但跑输关联开发商和恒生国企指数。这主要是由于美债利率回落、经济数据超预期等因素影响下港股各板块普涨所致。

考虑到高频数据显示1月新房、二手房周度销售同比增幅有所收窄，且临近春节传统淡季，楼市基本面趋势仍待持续观察。

因此在物管板块应寻找结构性机会，关注具有竞争优势和成长潜力的个股。

中国国贸 $中国国贸(SH600007)$ ；滨江 $滨江集团(SZ002244)$ 、城建 $城建发展(SH600266)$ 绿城服务 $绿城服务(HK02869)$
... 展开

加载失败

14 0

医药多巴胺

01-17 06:36

$滨江集团(SZ002244)$ 2024年，公司实现销售额1100亿元以上，首次进入克尔瑞全国房企TOP10，排名第九位，较2023年上升2位，且为前十中唯一一家民营房企；权益回笼资金480亿元左右；合计取得土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，继续保持杭州区域的领先地位，符合公司聚焦杭州的拿地策略。截至2024年底，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元；平均融资成本也逐年下降，从2021年底的4.9%，2022年底的4.6%，2023年底的4.2%，下降到2024年底的3.4%，创历史新低。
2024年，公司共发行10笔直接融资，其中短期融资券36亿元，中期票据24亿元。截至2024年底，公司直接融资余额60亿元，较2023年底下降近20亿元。 ... 展开

29 0

策略研究员Ruiki

01-15 04:53

$滨江集团(SZ002244)$ 房地产政策暖风频吹，行业止跌回稳。公司自身财务稳健，有息负债降低，融资成本处于历史低位。预期滨江集团将继续稳规模，销售目标定在 1000 亿左右，有望冲击 1250 亿。同时，公司将提升产品力和综合服务能力，在杭州等核心城市进一步巩固市场份额和品牌影响力。

19 0

002244

滨江集团（002244.SZ)

01-14 08:26

滨江集团(002244.SZ)：竞得杭政储出[2024]149号地块的土地使用权

格隆汇1月14日丨滨江集团(002244.SZ)公布，2025年1月14日，公司竞得杭政储出[2024]149号地块的国有建设用地使用权；土地总价27.9829亿元。

2 0

002244

滨江集团（002244.SZ)

01-01 09:39

滨江集团(002244.SZ)成功竞得三块住宅用地使用权

格隆汇1月1日丨滨江集团(002244.SZ)发布公告，滨江集团在2024年12月31日竞得三块国有建设用地使用权，地块编号分别为“杭政储出[2024]140 号”、“杭政储出[2024]141 号”

7 0