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城建发展(SH600266)
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阿島
03-05 07:09
政府工作报告力推房地产市场止跌回稳，关注地产板块行后续表现
这些措施不仅涵盖了因城施策调减限制性政策、城中村和危旧房改造等方面，还强调了优化城市空间结构和土地利用方式，以及拓宽保障性住房再贷款使用范围等内容，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力保障。
政府工作报告中明确提出，要因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
这意味着，各地政府将根据实际情况，灵活调整房地产政策，以满足不同群体的住房需求。同时，加力实施城中村和危旧房改造，也将有助于提升城市形象和居民生活质量，进一步激发市场活力。
在土地利用方面，政府将优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房。
这些措施将有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，为房地产市场的可持续发展奠定基础。
此外，政府工作报告还提出，要拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
这些措施将有助于保障住房困难群体的基本住房需求，同时也有助于稳定房地产市场秩序，防范化解房地产领域风险。
从板块行情来看，房地产指数在最近一周内表现出色，上升了2.2%，在31个一级行业板块中排名第2。
这表明，市场对房地产市场的信心正在逐步恢复，投资者对房地产板块的关注度也在不断提高。
展望未来，随着广义财政的扩张助力经济改善，房地产市场有望迎来更多的发展机遇。
同时，地产政策也将更加聚焦于城市库存的消化、构建合理的损失分担机制以及疏通城中村改造和收储微观堵点等方面。
这些政策的实施，有可能会让地产销售的量价更早见底，为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。
对于房企而言，当前应更加聚焦于核心城市的改善型产品，通过提升品牌优势、系统化的产品创新能力等方式，提升ROE水平。
同时，也应积极应对市场变化，灵活调整战略和业务模式，以适应新的市场环境和发展趋势。
绿城中国 $绿城中国(HK03900)$ 、华润置地 $华润置地(HK01109)$ 、中国海外发展 $中国海外发展(HK00688)$ 、华润万象生活 $华润万象生活(HK01209)$ 、贝壳-W $贝壳-W(HK02423)$ 、城建发展 $城建发展(SH600266)$ 、天地源 $天地源(SH600665)$ 、中新集团 $中新集团(SH601512)$ ... 展开
叶斯达克
01-21 02:35
节前房地产市场交易趋稳，节后政策落地成关键。
根据最新数据显示，上周新房和二手房销售面积均环比走平，出现小幅波动。具体而言，中指55城新房销售面积环比略增3%，但与12月周均相比仍下降了近四成，同比增幅也略收窄至10%。同期，15城二手房销售面积环比转降4%，较12月下降了逾两成，同比增幅同样略收窄至26%。若对齐2024年春节节假日，上周一二手房销售面积则同比分别增长2%和37%，显示出节日因素对交易量的影响。
往前看，预计节前一二手房交易量或将季节性回落。
随着春节的临近，市场交易活动频次逐渐下降，价格波动也将趋于平缓。
1月上旬，重点城市的挂牌价边际略增，但存量调价幅度走平，进一步印证了市场趋于稳定的态势。
房地产市场的长期走势仍需关注政策面的变化。
财政、收储、城改、需求支持等方面的政策措施进一步落地，将对房地产市场的复苏产生重要影响。因此，春节后房地产基本面的演绎方向将成为市场关注的焦点。
在开发板块方面，短期内或进入政策空窗期，A股市场可能仍有一定调整空间，而港股市场则可能趋于震荡。
在此背景下，关注两类标的：
一是稳定派息的优质红利股，这类股票能够提供稳定的现金流回报；
二是基本面质优且兼具估值优势的开发商，这类股票具有较高的成长潜力和投资价值。
此外，物管板块也值得关注。
尽管上周重点物企上涨1.8%，但跑输关联开发商和恒生国企指数。这主要是由于美债利率回落、经济数据超预期等因素影响下港股各板块普涨所致。
考虑到高频数据显示1月新房、二手房周度销售同比增幅有所收窄，且临近春节传统淡季，楼市基本面趋势仍待持续观察。
因此在物管板块应寻找结构性机会，关注具有竞争优势和成长潜力的个股。
中国国贸 $中国国贸(SH600007)$ ；滨江 $滨江集团(SZ002244)$ 、城建 $城建发展(SH600266)$ 绿城服务 $绿城服务(HK02869)$
... 展开
城建发展（600266.SH)
01-19 16:00
城建发展(600266)：清理历史负担 关注重点项目逐步结转
城建发展（600266.SH)
01-17 07:45
城建发展(600266.SH)：2024年预亏6.97亿元到9.98亿元
Cora Alpha
01-10 04:14
段赏明
2024-12-20 03:34
静静理财
2024-12-13 12:02
三大指数跌幅均超2%，保险、医药、白酒、房地产纷纷回撤
宰缨
2024-12-13 05:44
爱飞翔
2024-12-12 23:37
中央经济工作会议于12月11日至12日在北京举行，会议明确提出要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，并持续用力推动房地产市场止跌回稳。
这一政策信号标志着房地产行业将迎来更加积极有为的宏观政策环境，旨在扩大内需，特别是提振住房消费，以促进经济的稳定发展。
会议强调，扩大内需是当前经济工作的重点，消费与投资并重，且更加重视消费。
在房地产市场中，住房消费作为消费的重要载体及驱动力，其稳定和发展对于整个经济体系具有重要影响。
随着政策的逐步落地，住房交易有望回暖，进而带动家具家电等相关行业的“以旧换新”消费，形成良性循环。
从市场数据来看，百强房企在11月的销售额同比下降了9.8%，虽然仍呈现下滑趋势，但降幅较上月有所收窄。
同时，百强房企在土地市场上的表现则较为积极，新增土地货值同比上升75.4%，为2月以来首度转正。
这一数据反映出房企对于未来市场的信心正在逐步恢复，同时也预示着土地市场的供需关系正在逐步改善。
在成交方面，重点城市的新房和二手房成交量均有显著增长，一线城市更是持续领跑。
11月52个重点城市新房成交量同比上升26.1%，二手房成交量同比上升29.0%。
这一数据表明，在政策的推动下，房地产市场的成交活跃度正在逐步提升，市场信心正在恢复。
此外，财政政策的逆周期调节力度也在加大，核心城市的房地产市场企稳态势得以延续。
这为房企提供了更加稳定的市场环境，也为投资者提供了更多的投资机会。
标的上关注那些在高能级城市有重点布局的绩优房企、转型房企以及优质商业地产标的。
这些企业不仅拥有更加稳健的经营基础，还能够在政策红利的推动下实现更快的发展。
滨江集团 $滨江集团(SZ002244)$ 、城建发展 $城建发展(SH600266)$ 、招商蛇口 $招商蛇口(SZ001979)$ 、华发股份 $华发股份(SH600325)$ 、招商积余 $招商积余(SZ001914)$ ... 展开
城建发展（600266.SH)
2024-12-10 11:51
城建发展(600266.SH)：聘任肖木军为公司财务总监
财说知道
2024-12-10 06:22
宏观政策加码下的房地产新篇章：房企迎来发展新机遇
宏观政策加码，助力经济稳中求进
会议强调，要坚持稳中求进的总基调，实施更加积极有为的宏观政策。与2023年12月的会议相比，本次会议更加侧重于需求侧，明确提出了“扩大国内需求”和“稳住股市楼市”的目标。这一转变预示着未来宏观政策将更加注重刺激消费和投资，以促进经济的稳定增长。同时，“稳定预期”的提出，也体现了中央对于居民端、企业端资产负债表的重视，为市场注入了更多的信心和稳定性。
在加强超常规逆周期调节方面，财政政策与货币政策将协同发力。货币政策将重回2009-2010年的“适度宽松”取向，推动利率中枢进一步下行，带动新发、存量按揭利率下行，从而有效刺激消费和投资。而财政政策也由此前的“积极的财政政策”升级为“更加积极的财政政策”，并强调“打好政策‘组合拳’”，这意味着未来财政政策将在支持经济增长方面发挥更加关键的作用。
房地产政策加码，房企迎来发展新机遇
具体到房地产领域，会议透露出房地产政策将持续加码的明确信号。这包括需求端政策的全面加码，如城中村改造的加速推进、一线城市购房政策的适度放宽、利率的进一步下行以及税费的减免等。这些政策调整将有效释放购房需求，推动房地产市场的回暖。
同时，去库存政策的优化和加码也将为房企提供更多的发展机遇。通过优化库存结构、提高去化效率，房企可以更快地回笼资金，降低运营风险。此外，会议还强调了“防范风险”的重要性，包括防范房企出险风险以及保交楼等工作，以确保房地产市场的健康稳定发展。这些举措对于提升房企的信用评级、增强市场信心具有积极的意义。
房企积极应对，把握发展新机遇
面对宏观政策与房地产政策的双重加码，房企需要积极应对，把握发展新机遇。华远地产（SH600743）、华丽家族（SH600503）、金融街（SZ000402）、城投控股（SH600649）以及城建发展（SH600266）等房企，作为行业内的佼佼者，需要紧跟政策导向，优化产品结构，提升服务质量，以满足市场需求的变化。
一方面，房企需要加大在城中村改造、一线城市及周边区域的项目布局力度，以抓住政策红利带来的发展机遇。另一方面，房企还需要加强内部管理，提高运营效率，降低成本，以增强企业的竞争力。同时，房企还需要积极拓展融资渠道，优化资本结构，以降低财务风险。
结语
宏观政策与房地产政策的加码为房企带来了新的发展机遇。房企需要紧跟政策导向，积极应对市场变化，优化产品结构和服务质量，以抓住这一轮政策红利带来的发展机遇。在未来的发展中，房企还需要注重可持续发展和品牌建设，以提升企业的核心竞争力和市场地位。随着政策的持续加码和市场的逐步回暖，房地产行业有望迎来更加繁荣的发展局面。 $华远地产(SH600743)$ $华丽家族(SH600503)$ $金融街(SZ000402)$ $城投控股(SH600649)$ $城建发展(SH600266)$ ... 展开
爱飞翔
2024-12-10 02:13
在12月9日召开的中共中央政治局会议上，对2025年的经济工作进行了深入的分析与研究。
此次会议不仅为次年的经济工作定下了积极的基调，还透露出宏观政策、房地产政策将进一步加码的信号，为未来的经济发展确立了方向。
会议强调，要坚持稳中求进的总基调，实施更加积极有为的宏观政策。
与2023年12月的会议相比，本次会议更加侧重于需求侧，提出了“扩大国内需求”和“稳住股市楼市”的目标。
这一转变预示着未来宏观政策将更加注重刺激消费和投资，以促进经济的稳定增长。
会议还提到“稳定预期”，这体现了中央对于居民端、企业端资产负债表的重视，也暗示了未来房地产政策的持续加码。
在加强超常规逆周期调节方面，财政政策、货币政策将进一步发力。
分析来看，货币政策将重回2009-2010年的“适度宽松”取向，推动利率中枢进一步下行，带动新发、存量按揭利率下行，以刺激消费和投资。
而财政政策也由此前的“积极的财政政策”改为“更加积极的财政政策”，并提到“打好政策‘组合拳’”，这意味着未来财政政策将在支持经济增长方面发挥更大的作用。
具体到房地产领域，会议透露出房地产政策将持续加码的信号。
这包括需求端政策的加码，如城中村改造加力、一线城市购房宽松、利率下行、税费减免等；去库存政策的优化和加码。
值得注意的是，会议还提到了“防范风险”的重要性，这包括防范房企出险风险工作以及保交楼等工作。以确保房地产市场的健康稳定发展，这对房地产板块具有积极的意义。
华远地产 $华远地产(SH600743)$
华丽家族 $华丽家族(SH600503)$
金 融 街 $金融街(SZ000402)$
城投控股 $城投控股(SH600649)$
城建发展 $城建发展(SH600266)$ ... 展开
包打听
2024-11-25 13:15
城建发展：拟发行不超过12亿元中期票据，申购区间为2.20%-3.20%
城建发展（600266.SH)
2024-11-03 16:04
城建发展(600266)：股权投资成绩亮眼 深耕京城成效显著
叶斯达克
2024-10-31 06:53
六大行联合调整商业性个人住房贷款利率，促进房地产市场的健康发展。
这一举措旨在明确存量房贷利率的调整规则，旨在稳定贷款市场预期，并促进房地产市场的健康发展。
根据新机制的具体内容，采用浮动利率（LPR加减点）报价的存量个人房贷客户，如果其当前房贷的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，将有权向银行申请调整房贷利率的LPR加点值。调整后的加点值将设定为全国新发放个人房贷利率平均加点值加上30个基点。
这一平均加点值由人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值计算得出。
在过去，存量房贷利率的调整往往缺乏明确的机制，调整的依据往往较为模糊，容易受到提前还贷、增量房贷利率倒挂幅度甚至网络舆情的影响。
这不仅给银行和客户带来了不确定性，也增加了市场的波动性。
新机制的出台，为存量房贷客户带来了两大显著优势：
首先，通过缩短重定价周期，存量房贷客户可以更加及时地将LPR调整至最新水平。这意味着，当市场利率发生变化时，房贷客户的利率也能更加迅速地反映出这种变化，从而提高利率调整的灵活性和时效性。
其次，新机制允许客户与银行进行协商，将利率调整到较低水平。这一规定为存量房贷客户提供了更多的选择和谈判空间，有助于降低客户的还款压力，同时也为银行提供了更多的客户维护和风险管理手段。
透明度的提高是新机制带来的另一个重要变化。通过明确利率调整的规则和流程，新机制有助于减少市场的不确定性，增强市场的稳定性和预期性。这不仅有助于提升客户的满意度和信任度，也有助于维护金融市场的稳定和健康发展。
城建发展 $城建发展(SH600266)$ 、天地源 $天地源(SH600665)$ ，保利 $保利发展(SH600048)$ 、万科 $万科A(SZ000002)$
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