龙头地产多数收涨，地产ETF（159707）拉升近1%！楼市积极信号浮现，板块有望继续修复

今日地产板块再度活跃，龙头地产多数收涨，中证800地产指数拉升近1%。热门个股方面，新城控股、招商蛇口涨逾2%，万科A、保利发展、张江高科涨超1%，新湖中宝、大悦城、海南机场等跟涨。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）低开高走，场内价格收涨0.92%，站上20日均线，成交额超2100万元。

楼市积极信号显现或为地产行业反复活跃的支撑因素。消息面上，7月15日，统计局发布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。机构根据数据分析称受益于楼市支持政策，楼市已出现积极变化，尤其是二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段，信号意义较大，对于板块后市或可保持积极关注。

销售和投资端：6月商品房销售面积同比下降14.5%，降幅较5月收窄6.2个百分点，销售降幅已连续两个月收窄，政策效果持续显现。行业资金面出现改善，到位资金下降15.2%，为年内最小水平，说明销售回款改善，带来了资金面的向好。

城市价格端：6月70城中新房房价环比下跌的城市数量有64个，较5月减少了4个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.75%，与5月持平；70城中二手房房价环比下跌的城市数量有66个，较5月减少了4个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.92%，较5月收窄了0.08个百分点。

中银证券指出，6月房价虽然持续下跌，但已经出现积极变化，70城房价环比下跌城市数量减少，二手房房价环比跌幅收窄，这与“517新政”落地效果释放有关。部分核心城市（京沪宁杭）二手房房价率先复苏，此类城市的政策效果相对积极明显，二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段，具有积极的信号意义。

针对板块行情，华泰证券表示，随着监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。平安证券指出，7月板块结束5月末以来的调整，但整体仍呈现波动，反映市场对收储推进进度及超重磅政策预期偏弱，维持短期可适度积极的观点，理由如下：

①板块已回撤至4月低点；

②机构持仓较低；

③市场对销售预期偏弱，但7月低基数下重点城市新房销售存在转正可能性；

④重点城市二手房挂牌量未进一步上升；

⑤业绩压力释放。

中期来看，平安证券认为，板块趋势行情仍有待楼市量价企稳。配置上，该机构建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.16。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。