反弹回暖！“招保万”涨逾1%，地产ETF（159707）拉升近1%！收储政策落地，机构：地产底部特征显现

今日地产板块反弹回暖，龙头房企大面积上涨，中证800地产指数收涨1%。热门个股方面，新城控股收涨2.9%，万科A、招商蛇口、保利发展、大悦城、海南机场等多股涨逾1%。热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）低开高走，场内价格收涨0.95%，全天成交超1700万元。

消息面上，福州、武汉收储落地，其他城市进度有望加快。市场人士认为收储落地有助于促进成交量回升，降低当地库存，加速市场供需平衡的恢复；收储价格有望形成区域内的价格锚点，改善房价下降的预期，促进楼市企稳；有望缓解房企的资金压力，该笔资金可用于保交付或其他经营活动。

国金证券指出，收储去库的节点渐行渐近，上周福州武汉收储已落地形成实物量，具备一定的标杆效应及借鉴意义。若该模式经验证后能够跑通，则有望以点带面复制推广到更多城市，加速一二线城市整体的企稳进程。

行业数据方面，房地产行业各项数据仍在低位徘徊。国家统计局公布数据显示，2024年1-7月，商品房销售面积54149万平方米，同比-18.6%，商品房销售额53330亿元，同比-24.3%。全国房地产开发投资60877亿元，同比-10.2%。

房地产基本面调整到什么位置了？方正证券认为当前地产量价充分调整，销量跌破中长期中枢，价格逐步回归合理估值。同时地产底部特征显现，基本面端新房销售降幅持续收窄，二手房成交活跃，政策端“收储”加速推进，行业有望由局部企稳向全局扩散。

板块行情或充分反映基本面情绪，地产板块8月以来震荡回落逼近前期低点，板块估值处底部区间。Wind数据显示，截至8月26日，中证800地产指数PB估值为0.6X，位于近10年不到1%分位点，底部特征明显。

展望板块后市，天风证券指出，2024年下半年，基本面基数效应渐退，新房、二手房销售降幅有望进一步收窄，市场预期或逐步趋稳发生二次下滑概率较低。从交易策略角度看，我们认为“困境反转”和“政策博弈”逻辑双线并存，有以下几条投资主线值得关注：

方向一：龙头国央企继续享有集中度优势，于核心城市货源充足、把握机遇能力强同时其资金优势有望助力其继续扩储、扩大份额优势；部分区域型企业在基本面健康度高的城市具备市占率优势。

方向二：供给侧“防风险”基调下，政策对于未出险优质非国央企或延续“呵护”思路，给予融资支持协助其跨越周期，部分房企信用修复预期或稳步修复。

方向三：母公司交付增量下滑对第三方拓展影响显现，龙头央企关联物企成长路径明确，规模有望保持良好增速，部分房企发展策略转向提升存量运营、探索差异化发展路径，长期同样具备赛道突围潜力。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.8.26。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。