中建智地112亿摘北京首宗“宅产配”组合地块

6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让。该宗大体量组合地块均位于朝阳北部，由中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司及江苏绿建开发置业有限公司联合体112亿元竞得，成交综合楼面价39579元/平方米。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

据了解，项目涉及酒仙桥、前苇沟、电子城三大重点区域，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米。起始出让总价高达112亿元；其中，住宅部分挂牌起始价约91.76亿元，公建部分挂牌起始价约20.24亿元，上限价格128.8亿元。

其中，酒仙桥地块位于东北四环外，临近东四环、机场高速，紧邻地铁14号线将台、东风北桥站，位于产居融合发展组团，周边交通及基础设施完善。建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。

公开资料显示，酒仙桥006地块用地面积1.30万平方米，地上建筑规模3.25万平方米；007地块用地面积2.46万平方米，地上建筑规模6.9万平方米。2宗地块建筑控制规模80米。005地块用地面积4000平方米，地上建筑规模3200平方米，为1宗托幼用地。

值得注意的是，酒仙桥地块的期房销售指导价12.5万元/平方米，上下还有8%的浮动空间，理论上最高售价可达13.5万元/平米。目前该地块可参考的项目为壹亮马，由九龙仓、绿城和中交联合打造，二手房挂牌均价在9.8万元/平米。

这也让不少业内人士担忧，以目前的市场环境，该项目价格对消费者是否具有吸引力。也有分析师认为，中建智地拿下该综合地块后，可以实现酒仙桥和孙河乡前苇沟地块的联合开发。北京新政允许五环外多买一套房，将来买不起酒仙桥的客户，可以转场到前苇沟项目上。

前苇沟地块位于五环外机场高速南侧，建设用地面积约8.25公顷，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。商品住宅销售指导价为7.98万元/平方米，上下浮动8%。

去年4月，该地块毗邻的另一个地块也被中建智地收入囊中，打造了中建璞园项目，销售指导价为7.98万元/平方米。

中关村朝阳园北区地块位于望京北的电子城西区北扩区，建设用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

出让文件显示，该地块须引入符合中关村朝阳园园区定位的高新技术企业，入园企业年产值合计不低于200亿元，入园企业年纳税总额不低于2.6亿元，年地均纳税额不低于35000元/平方米，年人均纳税额不低于43万元/人，入园企业至少1家在2020-2023年均营业收入增长率不低于30%。由朝阳区政府对上述要求进行监管落实。

合硕机构首席分析师郭毅认为，通过东四环高端住宅、东五环低密住宅、中关村朝阳园商办用地的组合供应，可以在规划层面补齐朝阳区发展短板，促进区域职住平衡，加速新兴板块的城市升级和界面焕新。同时，酒仙桥项目内的托幼用地可以有针对性地补充区域内幼儿园的需求，前苇沟地块涵盖养老、卫生、体育、文化、商业等公共服务配套，建成后将大幅提升住区的便利性和宜居性，有效补充民生所需，推动实现人民群众对优质住房的新期待。

“此外，中关村朝阳园作为朝阳科技创新主阵地，未来将着力培育人工智能等数字经济核心产业集群，加快构建互联网3.0等产业生态体系，本次北区地块的供应将有力促进这一目标的实现。”郭毅称。