88亿金融城地王上架，广州批量推靓地，还提供“全链条保姆式”服务

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今年到目前为止仅卖了9宗宅地的广州，掏出了“压箱家底”。

8月28日，位于天河区金融城的一线江景地块（下称“金融城地块”）在广州公共资源交易中心正式挂牌，地块可建设用地面积将近4.74万平方米，为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，计容建面不超过17.56万平方米，其中，居住建面占比约为87.52%。

地块挂牌起始价将近88.15亿元，未开拍已跻身广州总价前十之列，起始楼面价约为5.02万元/平方米，有望刷新广州单价前十榜单。

今年以来，全国多地土拍遇冷。就广州市场而言，上半年仅仅卖出了4宗宅地，成交总额约为64.77亿元，而去年同期卖了16宗，成交总额超过了431亿元。

为了促成交易，各大城市不约而同地拿出核心地段的优质地块，并对出让规则进行调整，以期为房企创造更具吸引力的投资环境。7月至今不到两个月，广州成功卖出5宗宅地，在未来两个月内，广州还将再卖10宗。

与广州类似，下半年，各地的土地市场开始打破寂静。

“钦点”的地王

本次挂牌的金融城地块是一宗被广州市规划和自然资源局称为“金融地王”的宅地，挂牌起始价将近88.15亿元，起始楼面价约为5.02万元/平方米。

在众多“光环”加持之下，无论总价，还是单价，金融城地块均有望刷新土地榜单，也有较大概率成为今年广州土拍市场热度最高的宅地。

时代财经了解到，截至8月28日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，排名第十的为保利发展在去年以82.8亿元竞得的荔湾东沙国际商贸港地块。

单价地王则是越秀地产在去年竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价将近7.57万元/平方米，排名第十的是中海地产在2021年竞得的海珠石岗路地块，楼面价约为5.05万元/平方米。

 图片来源：广州市规划和自然资源局

金融城地块之所以让市场翘首以盼，除了价格瞩目，还在于地块自身的“修养”。时代财经了解到，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD范围，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是知名的广州会展中心。

由于地块起拍楼面价已达5.02万元/平方米，未来新房入市，售价可能将超过10万元/平方米，可以说是一个准豪宅项目。

从销售的角度看，金融城地块也具备吸引力，尽管近些年一二手房成交持续低迷，豪宅市场却在低迷的市况中走出了独立行情。克而瑞广佛区域的数据显示，今年前7月，广州总价千万以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同时期的第二高峰，仅次于去年同期的2972套。

市场需要新地王

金融城地块挂牌的背后，是一场针对低迷地市的提振行动。根据克而瑞研究中心，今年前几月，投资百强拿地总金额同比下降38%，销售百强房企同样表现谨慎，整体拿地销售比仅0.15。

广州方面，今年截至8月28日，全市累计成交9宗宅地，成交金额合计将近158.82亿元，为去年全年的13.43%。克而瑞广佛区域的数据显示，去年全年，广州一共卖出了43宗宅地，成交总额将近1182.55亿元。

9宗成交土地中，4宗成交于上半年，成交总额约为64.77亿元；而去年同期卖了16宗，成交总额将近431.19亿元。

为了促成交易，各地不约而同地拿出核心地段的优质地块，并对出让规则进行调整，以期为房企创造更具吸引力的投资环境。从多地的经验来看，土地出让规则调整的常见内容包括修改“7090政策”、取消最高限制地价、取消新房限价、放宽土地出让金缴纳时限、提高得房率等。

在此背景下，自6月以来，房企更为积极参与土地拍卖，多个一线城市和热门二线城市接连出现土地溢价成交的现象，个别城市成功打破今年以来零溢价的局面，热度较高的城市甚至久违地迎来“地王”。

近日，广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心、广州市城市规划设计有限公司举行了一场土地推介会，24宗“核心地段的最优质土地资源”集中亮相，在推介会上，相关部门承诺为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务，目的是“惠及企业、‌温暖市场，‌为广州房地产市场的回暖注入强大动力”。

根据广州市规划和自然资源局，自2022年底以来，广州在规划资源领域先后出台四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条。

就本次挂牌的金融城地块而言，参拍房企可使用电子保函或纸质保函替代现金作为竞买保证金，这是一项公布于7月的试行规则，旨在减轻参与竞拍企业的现金压力。此外，该地块还大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%提升到30%，不计容的公共开放空间面积则可由5%扩大到10%。

这场推介会吸引了超过60家大型知名房企到场，包括越秀地产、保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口、新世界、太古等。

下半年，广州卖地明显加速。7月至今不到两个月，广州已经卖掉了5宗，成交总额将近94.05亿元。8月中旬，广州市规划和自然资源局公布了今年第三批拟供商品住宅用地项目清单，一共50宗宅地计划在3个月内发布出让公告，包括30宗中心城区地块和20宗外围区域地块。

时代财经统计得知，包含前两批次的宅地，8月30日至9月29日，广州挂牌将出让10宗宅地，起始总价将近240.72亿元，包括本次挂牌的金融城地块。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析指出，“528新政”落地后，广州新房市场有所回暖，预计土拍热度有望阶段性提升，价格合理、区位优异的地块更受房企青睐。

市场期待，也需要新地王的到来。