房地产板块两连阳，房地产ETF基金、房地产ETF涨2%

今日房地产板块延续昨日涨势，万科A、保利发展分别涨5%和3%。

 ETF方面，截至午间收盘，华夏基金房地产ETF基金、银华基金房地产ETF均涨超2%，南方基金房地产ETF、华宝基金地产ETF分别涨1.84%和1.62%。

消息面上，8月7日，深圳市人民政府新闻办公室发布了深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房的消息。发布内容称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

存量房去库存是当前房地产政策的重点之一。5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。7月30日，政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。

据江海证券不完全统计，自5.17新政以来，重庆、昆明、惠州、江门、桂林、南宁、烟台、新乡、潍坊、大连、北海等多地均已发布征集商品房用作保障性住房的公告；武汉、苏州、银川、芜湖、常州、徐州等地区鼓励收储商品房。

市场认为，深圳“收储”去库存，信号意义强烈，进一步凸显了地方政府下场收房这一趋势，不排除北京、上海后续跟进。

值得一提的是，8月1日，广州市印发《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，当中明确，从即日起，购房人及其配偶在广州购买新建商品住房时，可以申请其名下的住房公积金用于支付购房首付款，进一步激发楼市活跃度。

开源证券认为，政治局会议继续定调房地产，建材预期改善。

从7月楼市销售数据来看，目前居民仍持观望态度。克而瑞研究中心数据显示，楼市供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。绝对量均为年内低位（仅略高于年初1-2月），不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

企业层面，7月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

财通证券认为，在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。

目前A股有房地产主题ETF的产品有7只，规模最大的是南方基金房地产ETF，最新规模为43.42亿元，跟踪的指数名称为房地产指数。

房地产指数的前十大成分股分别是万科A、保利发展、招商蛇口、海南机场、张江高科、滨江集团、金地集团、华侨城A、华发股份、上海临港，其中万科A和保利发展的权重均为9%。

申万宏源团队认为，认为房地产经历三年深度调整后有望进入筑底阶段，主要源于：一方面，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临；另一方面，今年4月底新表态以来，430、517、607等政策密集推出，政策思路由供给侧转为需求侧，聚焦去库存、稳房价目的明确。