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超20架私人飞机降落奥马哈!陈光明罕见发声:今年不应该太悲观
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深圳楼市大变天,共有产权住房归政府,商品房归市场
深圳现行保障性住房为:安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。
根据最新拟定的管理办法,深圳保障性住房体系将演变为以下三类和目标群体:
1、公租房保障困难群体
2、保障性租赁保障青年人
3、共有产权房取代安居型商品房(已签订土地合同的人才房不受影响)。
具体情况解读如下:
1、共有产权更像安居房的升级版,大体上申请条件都差不多,但对流转交易做了更细致的限制,比如满5年才能封闭流转,中间有个代持机构,房源都集中在这个中转库,只能转给有资格申请共有产权房的人,相当于不能在市场上交易,没有什么绿本转红本,更不可能有侨香村龙悦居那种巨大的套利空间了。
2、退出机制,比如买房了迁出户口了,就要被收购,以前安居房也是一样的,只是现在明确了收购价格,原价+存款利息,相当于你把钱存在共有产权里,有得住也不会让你亏利息。
3、不要再代入商品房的逻辑来判断共有产权房价值,别谈什么升值涨幅,这完全就是两套逻辑。
这就是保障刚需居住的,买不起房的有个盼头。
想要更大面积更好品质更高涨幅,出门左转买商品房。
4、目前确定的人才房不受影响,但未来转让大概率也会受到限制,毕竟它是保障体系里的一员,住可以,靠它赚钱不行。
没有什么“值不值得买”,就看你需不需要,当你用商品房那套去衡量它的价值,就说明你根本不是受众。
深圳政府这样做就基本上宣告伴随深圳特区改革开放40多年的引鉴香港楼市的市场模式走入了历史。
更标志着深圳住房加快了去“金融属性”的功能,回归“居住属性”的功能,房地产将会完成“资产”功能和“房产”功能的再平衡。
根据深圳房产资深媒体人,以及本人对深圳住房的深度研究,深圳奇迹的根源是在特区建立、改革开放过程中,没有既得利益者,没有固化的老圈子阶层。
而是依靠源源不断流入的国内人才建设者、香港转移过来的制造产业、国外流入进来的科技生物产业崛起。
国家给深圳的未来定位是中国特色社会主义先行示范区,国务院印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》给深圳的目标是:
1、完善要素市场化配置体制机制;
2、打造市场化法治化国际化营商环境;
3、完善科技创新环境制度;
4、完善高水平开放型经济体制;
5、完善民生服务供给体制;
6、完善生态环境和城市空间治理体制。
经过两年努力,6项试点工作取得重要阶段性进展,首批40条授权事项中,22条已经正式落地、取得实质进展,其他18条事项正在有序推进。
全面建成社会主义先行示范区,就需要深圳对住房体制机制进行改革,持续推动新鲜血液的流入,让整个社会阶层和利益群体能够通畅的上下自由有秩序的流动。
深圳这次的住房改革动作能够确保把深圳建成铁打的营盘,给新进入深圳的各类人才提供政策性住房。
中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远认为,城市更新是一个用善用公权“平衡”多方价值和利益的过程,平衡的也不只是经济,还有越来越重要的公共利益和文明需求。甚至可以认为在这个平衡的过程中,积累的共识就是推进社会进步的合力。
深圳是执行国家对内对外战略的一个特殊的城市空间和一种社会状态。
前30年,它以经济为媒介以促成城市发展的共识,寻求中国改革开放的现代化路径,时至今日发展成就有目共睹。
第二个30年,深圳要继续执行经济特区的策略,但要增加社会特区的内容。
如果说,深圳还有“国家价值”的话,还需要执行特殊任务的话,那它就应该在社会特别发展方面走出一条中国的新路,而不能继续缠绵和深陷在经济数据上。
朱荣远认为,深圳的价值就在于,难以为继的时候,你要另辟蹊径。小车不倒你只管推,你就是一个实验品,你就是一个小白鼠,你就是一个实验用的小白兔,只要你不死,你就得继续实验。
只有这样你才是国家战略,才有国家价值。
用地扩张和经济总量的增加,不是深圳该干的事情!
深圳该干的事情就是要全方位地去做社会、政治、经济的尝试,这是国家交给深圳的特殊任务。
现如今国家交给深圳的任务和使命是:
1、在高质量发展中走在前列勇当尖兵。
2、加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市,建设好中国特色社会主义先行示范区,创建社会主义现代化强国的城市范例。
3、加快建设全球领先的重要的先进制造业中心和具有全球重要影响力的科技创新中心、消费中心、物流中心、金融中心。 $房地产等权(SH950218)$ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$ $阿伯房地产信托(USABR)$ $阿伯房地产信托-优先股A(USABR^A)$ $阿伯房地产信托-优先股B(USABR^B)$ $阿伯房地产信托-优先股C(USABR^C)$ $阿波罗房地产金融(USARI)$ $房地产ETF(SZ159768)$ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$ $科创50(SH000688)$ $科创材料(SH000689)$ $科创成长(SH000690)$ $科创成长(SH000690)$ $科创高装(SH000687)$ $科创生物(SH000683)$ $科创新材(BJ833580)$ $科创芯片(SH000685)$ $优势制造(SH000146)$ $制造指数(SZ399233)$ $高端制造ETF(SH562910)$ $智能制造ETF(SH516800)$ $1000金融(SZ399387)$ $金融指数(SZ399240)$ $金融等权(SH000076)$ $金融地产ETF(SH510650)$ ... 展开
清流财记
2022-10-20 20:53
金融券商,重磅利好!
简单理解:融资的成本降低了,证券交易领域的大降息。对于经常使用融资的朋友,无疑是个长期的费用减免。
历史上的调整分别在2014年,2016年,2019年。2014年情况特殊后面迎来了大行情。
2016年和2019年降息之后,也迎来了不错的反弹行情。
加上近期经过9月份的大调整,股市整体普遍在低位,算是重磅利好了。
直接利好的,自然是券商,其次是金融相关的服务业。
券商也休息很久了,来一波轮动合情合理,只缺一个理由了。
当然,我是不会参与的,毕竟券商作为渣男也不是一次两次了。
但券商活跃,指数上涨,能带来量能和信心,我是非常欢迎的。
如果短线想参与,记得玩新不玩旧,次新股券商是首选! $券商ETF(SH512000)$ @创作中心 $金融地产ETF(SH510650)$ $证券ETF(SH512880)$ ... 展开