汉园茗院 | 香蜜湖后花园，深圳中央濠宅的桃花源

今年7月，随着海德园创下深圳2024年首个“日光”佳绩，深圳中心泛香蜜湖为代表的“湖山资产”，再次走出量价齐高的逆市的行情，市场似乎正在给出改善置业的标准答案。

沿香蜜湖路驶入隧道，如同巡访桃花源，山有小口，仿佛若有光……从口入复行数十步，豁然开朗。从横龙山隧道驶出的那种“豁然开朗”意犹未尽，所见的第一眼封面就是汉园茗院B区，这座与海德园同源的力作，伫立横龙山隧道出口头排，与香蜜湖隔山齐肩，坐拥同一脉山水福地。而随着侨城东路北延通道的开工，未来这里将成为双通道直抵香蜜湖的枢纽一址，未来这里就是连通深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的中央濠宅线，而这条线上山湖濠宅梦寐之地，即是汉园茗院B区。

示意图

香蜜湖后花园的价值，还不仅仅限于眼前的山景、湖景和生活配套，更是它像香蜜湖一样的交通辐射力。

汉园茗院B区依托西丽高铁、与深圳北站枢纽，整合国家铁路、城际轨道、城市轨道与城市主干道等多重出行方式，实现湾区主要城市核心区一小时可达，深圳市各重点片区半小时可达。同时，地铁5号线长岭陂站地铁口直达社区入口，便捷换乘4、6、7、13号线(建设中)直达南山、福田CBD；更通过15、27、29号线(规划中)串联留仙洞、后海、科技园等南山核心片区。

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汉园茗院B区所属西丽湖科教城，是深圳大沙河创新走廊的黄金结点，是全国首个部、省、市三方共建高新城区，拥有高密度的人文科教基础配套，和学术氛围。这构建了西丽湖科教城的价值基本面，也勾画出汉园茗院B区的生活底蕴。

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高阶教育

高等教育：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：占地面积约2700㎡九班制幼儿园。

繁华商业

楼下约4万㎡集中商业，周边2km内约10万㎡宝能环球汇MALL、约6万㎡塘朗城商业、益田假日里等。

人文地标

深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）等。

医疗康养

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学直属附属医院等。

生态绿肺

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

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在深圳中芯，即有风景又有前景的板块从来都是可遇不可求的，更遑论是在香蜜湖的后花园。根据规划，西丽湖科教城沿留仙大道两侧的核芯板块，基本以大面积的产学研公建+生活配套为主，待开发的住宅用地屈指可数，新房几乎进入“断供”局面。而在这样的背景下，汉园茗院B区的高品质产品，有望成为香蜜湖后花园里填补空白的“濠宅”担当。

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汉园茗院B区的园林景观由新加坡SCDA设计集团亲力打造，他们的作品曾入列亚洲10大超级豪宅榜单。这一次，他们选择充分利用现状地形的高差，以“隐城望山”为主题，整体将高端酒店的生活精致感、艺术感、尊贵感等融入到6大主题场景中，从归家动线的伏笔，到架空层泛会所的功能设计，尽皆对标濠宅标准定制，于每个功能场景中拉开精致生活的序幕。

汉园茗院B区全域几乎没有商业设施、无回迁房、保障房规划，是罕见的纯居准现房产品，首发建面约115~187㎡阔景臻邸，从室内望出，南面塘朗山层林锦绣，向北更将长岭陂水库拥揽入怀，向西是商业、学府共同构建的科教城芯“人文繁华”。这大开大合的中芯景观视野、背山望水的自然格局，搭配户户超大宽幕阳台，远远望去，定制铝板外立面+超高窗墙比，贯彻了濠宅感的建筑肌理，约3.6米层高设计是继海德园、汇城茗院楼王之后，首次登场南山，每一席都堪称臻稀。