房屋三项制度加速落地，房屋检测板块拉升，华蓝集团等涨停

8月27日，由于房屋三项制度落地提速，A股房屋检测板块大幅拉升，带动旭杰科技、华蓝集团、盈建科、建科股份涨停，建科院涨超16.47%，招标股份、建发合诚、上海建科等个股纷纷跟涨。

消息面上，在日前国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长发言称，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

对此，光大证券认为，随着房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度的推出，老旧小区的更新改造有望进入“常态化、全面化”。而受益于房屋三项制度落地步伐加快，存量房检测、房屋质量保险评估等需求有望放量，房屋检测、房屋质量评估等方向企业或将受益。

据悉，目前，房屋养老金制度上海等22个城市正在试点。

房屋养护与业主利益息息相关

房屋三项制度，指的是房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，三项制度旨在加强房屋的全生命周期安全管理，确保人民群众的居住安全和生活品质。

早在2023年6月，三项制度首次出现在住建部部长的署名文章上。随后，住建部曾在多次会议上提及探索建立房屋安全管理长效机制，完善房屋三项制度。

此次的房屋养老金试点正式启动，便意味着该制度落地的步伐将进一步加快。

房子与人一样，也是有寿命的，中国住宅的经济耐用上限是50年。随着城市发展进入存量时代，不少小区正在迈向老龄化。据住建部此前发布的数据，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%。这意味着，这些房屋将进入设计使用年限的中后期，业内预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。

由此，在经济环境下行，人们减少大宗消费的背景下，房屋定期维修与养护的重要性被提出，并被政府重视进而落实。

事实上，早有开发商对项目房屋的养护有所预见，2016年，懋源地产首次推出一项针对高端楼盘的保养计划，懋源地产将提供专项资金和技术支持，维系公司开发楼盘的保值增值。

其中包括养房服务、公共区域及公共设施设备养护服务、开发商为旗下项目养护提供资金维护及长期技术支持等。

对于提出房屋保养计划的初衷，懋源地产营销策划总监刘强曾表示，在国内，时尚生活内容在多个层面都有养护的内涵，包括美容、养车等，但很少有人关注到房屋养护。实际上，房子的养护不仅能更好满足居住者的生活感受和质量，也关系到二手房买卖中的市场价值，影响到每个业主的实际利益。

回归到此次房屋养老金制度试点，据了解，目前，房屋养老金个人账户已经通过缴纳住宅专项维修资金建立起来了，试点的重点将是政府把公共账户建立起来。

老旧小区有望整体提升

展望后市，光大证券认为，随着房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度的推出，老旧小区的更新改造有望进入“常态化、全面化”。

首先，原来没有物业的小区，或引入物业公司进行管理。长久以来，一些老旧小区或新建但尚未引入物业管理的小区，常因管理缺失而面临环境脏乱、设施老化无人修缮等问题。而今，随着政策的推动，这些小区正逐步迎来物业公司的入驻。物业公司的专业管理，不仅能够有效改善小区环境卫生，提升居住品质，还能通过组织丰富多彩的社区活动，增强邻里间的联系与和谐。

其次，房屋定期体检，微小问题及时修，大问题会变少。很多房子住着住着会发现墙体裂了，下水道反味等问题，人需要定期体检，房子也一样。

“房屋定期体检”制度的实施，是房屋管理的一大创新举措。意味着，每座建筑都将定期接受专业的检查与评估，小到墙面裂缝、水管老化，大到结构安全、消防安全，任何细微的隐患都将被及时发现并处理。这种前置性的维护方式，不仅减少了因长期忽视而导致的重大维修支出，还极大地降低了安全事故的发生概率，为居民的生命财产安全筑起了一道坚实的防线。

最后，更新维护的资金更充裕，企业的资金压力有望减小。资金是房屋更新维护不可或缺的血脉。过去，由于资金渠道有限，许多企业和单位在房屋维修上往往捉襟见肘。而今，随着资金保障机制的进一步完善，更新维护的资金来源更加充裕且稳定。这不仅有效缓解了企业的资金压力，更激励其加大在房屋改造升级上的投入，推动老旧小区焕发新生，提升整体居住环境的现代化水平。同时，这也为房屋管理行业的可持续发展奠定了坚实的基础。

多企业将享受政策红利

聚焦到A股市场，随着旧改进入“常态化、全面化”，有望带动水泥、装修建材等需求好转，今天部分相关概念股出现大幅涨超情况。

随着房屋体检制度的推广，更多房屋将需要定期进行体检，以发现和解决潜在的安全隐患。

这将直接增加对房屋安全鉴定和检测服务的需求，为专业从事建筑装配化全过程服务的旭杰科技提供新的业务增长点。

此外，围绕房屋三项制度，旭杰科技可探索开展绿色低能耗建筑咨询服务、房屋安全鉴定及产业更新改造等新兴业务模式。这些业务不仅符合当前建筑业的发展方向，也能进一步提升其市场竞争力。

华蓝集团则顺应面对国内产业结构升级和建筑市场需求从新建逐渐转向旧改的趋势，基于公司与科顺防水科技股份有限公司的战略合作，公司成立华蓝-科顺建筑修缮事业部，致力于在老旧小区改造、普通建筑修缮、片区更新、机电改造、结构加固等领域全面发展，打造建筑维修市场的新增长极。

主营业务为以检验检测为核心的建科股份将直接受益于这一政策红利，预测市场需求将显著增加。建科股份可以凭借其专业技术和服务能力，提供包括房屋检测、风险评估、维修建议、保险咨询等在内的全方位服务，满足市场需求。