地产市场供求关系变化，二手房表现优于新房，房地产ETF（159768）走高，大悦城、滨江集团、张江高科、新湖中宝等领涨

7月30日，地产板块趋势上行。盘面上，大悦城领涨，江集团、张江高科、新湖中宝等跟涨。房地产ETF（159768）实时成交额超过1500万元，过去5个交易日资金净流入超过238万元，受到市场重点关注。

国信证券表示，随着人口结构变迁、存量住房增多，房地产市场供求关系发生重大变化，新增城镇居住需求显著减少，而人均刚性居住面积提升空间已有限虽然中长期仍有进阶性人口流动和住房改善两大住房需求支撑房地产市场，但短期必须应对购房者观望情绪较重的问题。成交结构上，二手房交易中高能级城市占比更大，而高能级城市住宅交易规模相对稳定。预期高能级城市地产销售规模占比提升、二手房成交表现优于新房的趋势将持续。当前时代，房地产ETF（159768）配置价值凸显。