解读 | 四城新房领涨，房地产市场显现企稳迹象

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7月15日，国家统计局揭晓了2024年6月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的最新变动情况。尽管整体市场仍面临价格下行压力，但令人鼓舞的是，有四座城市的新房价格实现了环比上涨，成为市场回暖的鲜明信号。这四座领涨的城市分别是上海、西安、吉林和三亚。其中，上海以0.4%的涨幅高居榜首，展现出其房地产市场强大的韧性和恢复力。西安和吉林则以0.2%的涨幅紧随其后，三亚则以0.1%的涨幅稳步上升。这一积极变化，标志着部分基本面坚实的一二线城市，其购房需求正在逐步释放，房价也率先步入复苏通道。

同时，从更广泛的市场层面来看，新房市场价格环比下降的城市数量有所减少，由5月份的68个减少至6月份的64个，显示出市场下行的压力正在逐步缓解。二手房市场同样传来好消息，6月份有4个城市的二手房价格环比上涨，较上月增加了4个城市，市场企稳的态势愈发明显。

新房和二手房市场的表现尤佳

一线城市在新房和二手房市场的表现尤为值得关注。6月份，一线城市新房价格环比下降0.5%，但降幅较5月收窄了0.2个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅更是收窄了0.8个百分点。这些积极的数据变化，充分说明了政策调控的效果正在显现，市场信心也在逐步增强。

特别值得一提的是，上海不仅在新房市场领涨全国，在二手房市场也展现出强劲的增长势头。6月份，上海二手房价格环比上涨0.5%，成为领涨城市之一。这背后，与上海近期出台的一系列房地产新政密不可分，新政的实施为市场注入了新的活力，推动了房价的上涨。

二手房市场也表现不俗

此外，北京、杭州、南京等城市的二手房市场也表现不俗。北京6月份二手住宅成交量实现双升，环比上升12%，同比上升29.1%，成交量创下了15个月以来的新高。杭州、南京等城市的二手房成交量也呈现出同比环比双升的态势。这些变化充分表明，随着政策的持续推动和市场信心的逐步恢复，居民改善住房品质的意愿正在不断增强，二手房市场正逐步走出深度调整期，进入复苏阶段。

然而，我们也应清醒地认识到，尽管市场情绪有所提升，但各线城市商品住宅销售价格同比仍呈现下降趋势。这说明房地产市场整体仍处于调整阶段，价格修复仍需时日。因此，我们需要保持耐心和信心，继续推进“稳市场”、“去库存”等政策的落地实施，促进房地产市场的平稳健康发展。

多位业内人士表示，当前市场企稳的态势仍需进一步夯实，信心面的整体恢复也需政策的持续提振。未来，随着政策效应的进一步显现和市场信心的逐步增强，房地产市场有望逐步走出低谷，迎来更加美好的发展前景。

国家统计局于2024年7月15日发布的数据，以下是关于2024年6月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的主要变动情况和市场分析：

主要变动情况：

涨价城市：

上海、西安、吉林和三亚成为领涨城市，显示出市场回暖的信号。

上海新房价格环比上涨0.4%，领跑涨幅；西安和吉林新房价格环比上涨0.2%；三亚则上涨0.1%。这些城市的表现反映出购房需求逐步释放，房价开始步入复苏通道。

市场整体情况：

新房市场价格环比下降的城市数量从5月份的68个减少至6月份的64个，显示出市场下行压力在逐步缓解。

二手房市场中，6月份有4个城市的二手房价格环比上涨，较上月增加了4个城市，显示出市场企稳的迹象日益明显。

一线城市表现：

新房市场：一线城市新房价格环比下降0.5%，但降幅较5月份收窄了0.2个百分点。

二手房市场：二手房价格环比下降0.4%，降幅更是收窄了0.8个百分点。这表明政策调控效果开始显现，市场信心逐步增强。

上海市特别表现：

上海不仅在新房市场表现强劲，也在二手房市场上涨。6月份，上海二手房价格环比上涨0.5%，成为领涨城市之一。这一变化与上海最近出台的房地产新政有密切关系，新政为市场注入了新的活力，推动了房价的上涨。

其他城市表现：

北京、杭州、南京等城市的二手房市场同样表现不俗，二手住宅成交量有所上升，显示出居民改善住房品质的意愿增强，市场正逐步走出深度调整期，进入复苏阶段。

总结和展望：

尽管市场整体仍面临价格下行的压力，但涨价城市的增加和市场整体调整的迹象表明，房地产市场可能正逐步走出低谷。政策调控的效果逐渐显现，市场信心也在回升。未来，随着政策的持续推动和市场情绪的进一步改善，房地产市场有望迎来更为稳健和健康的发展前景。