深度 | 统计局刚刚发布，四座城市新房价格领涨

7月15日，国家统计局发布的6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，刚刚过去的6月，房地产市场情绪有所提升，新房市场价格环比上涨城市数量增多，二手房价格也扭转全跌局面。

这4城领涨，全国东南西北各有代表

数据显示，6月共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月的68城减少4城；2个城市持平，4个城市环比上涨。

图片来源：国家统计局网站

其中，上海涨幅0.4%领跑，西安、吉林涨幅0.2%，三亚涨幅0.1%。而厦门以跌幅1.9%领跌，宁波、泉州跌幅1.6%，兰州跌幅1.4%，温州跌幅1.4%。

从各城市表现来看，上海新房价格环比涨幅持续领跑，6月环比上涨0.4%，同比涨幅高达4.4%。上海新房价格自2022年6月以来环比持续正增长，环比连续上涨25个月，或许与上海高端改善住宅项目持续较热密切相关。

西安6月新房价格环比重回涨势，环比上涨0.2%，根据诸葛数据研究中心统计，从各面积段变化来看，西安与上海有着较为相似的市场特征，144平方米以上的大面积段住宅项目价格涨势更为显著，改善性需求逐步支撑起价格走势。

吉林、三亚或受到新房供应等影响，短期价格环比出现上涨波幅，但同比仍然有较为明显的下滑态势。

此外，无锡、韶关环比持平。其余大多数城市新房价格均呈现下行趋势，其中，厦门、泉州、宁波位居环比跌幅前三。

二手房扭转全跌局面

二手房价格也在6月扭转全跌局面。4个城市环比上涨，环比下跌的城市有66个，无城市持平。其中上海涨幅0.5%，杭州涨幅0.3%，北京涨幅0.2%，南京涨幅0.1%。而泉州以2%跌幅领跌，武汉跌幅1.9%，烟台跌幅1.8%，秦皇岛跌幅1.7%，南昌、长沙跌幅1.6%。

图片来源：国家统计局网站

可以看到，上海近期房价向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，或与上海新政持续发酵相关。与此同时，北京6月底落地信贷新政，也起到了提振市场信心的作用，6月二手房价为今年以来首次转涨，环比涨幅0.2%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，新政发酵继续修补市场信心，6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄，但价格总体仍处于底部缓慢修复阶段，“以价换量”特征仍在。预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策“强刺激”持续发酵，下月房价跌幅有望继续收窄。

核心城市市场活跃度有望继续修复

从全国数据来看，1-6月全国新建商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%，新建商品房销售额4.7万亿元，同比下降25.0%，降幅均收窄。1-6月房地产开发投资额同比下降10.1%；房屋新开工面积同比下降23.7%，连续4个月降幅收窄。1-6月房企到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%，连续3个月降幅收窄。

从供应端来看，当前影响新开工修复的因素未出现明显改善，如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位，6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工或延续下行态势。开发投资方面，今年以来土地出让金大幅下滑，或继续拖累下半年土地购置费修复，同时在建工程投资下行态势延续，下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。

不过，中指研究院认为，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

此外，“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，也将有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。