中讯社|保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块 销售指导价9万元/㎡

7月25日，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

该地块属于二次出让，在2016年11月，分别经过38轮和52轮竞价触顶，并在与保利、绿地、首开等鏖战100%自持70年和多轮方案评审后，万科最终以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地。其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。

地价上限103.2亿元，相较于2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元，几乎翻倍。销售指导价依然根据成交溢价率来算：小于15％，则为9万元/㎡，大于15%小于20%，则为9.3万元/㎡，上下浮动8％。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。

该地块由三宗小地块组成，其中，HD00-0401-0120地块为R2二类居住用地，用地面积51178.061㎡，地上建筑规模102356.12㎡，容积率2.0，限制高度36米。HD00-0401-0132为R2二类居住用地，用地面积27581.838㎡，地上建筑规模46889.12㎡，容积率1.7，限制高度36米。HD00-0401-0162为零售商业用地，用地面积6824.673㎡，地上建筑规模13649.35㎡。

一审：李霞

二审：聂航

三审：黎均魁

出品：中国通讯社