重磅政策发布！房地产市场底部有望进一步夯实

7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）。其中提到，要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”，意味着房企要自觉摒弃过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式，加快构建新的发展模式，打磨产品，升级产品体系，更好满足刚性和改善性住房需求，满足人民群众对“好房子”的新期待。

对此，中指研究院市场研究总监刘水指出，当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处在调整过程当中，要把握行业发展趋势，就要落实到企业经营行动中。

《决定》继续强调了房地产重要性，房地产行业涉及到多个方面，对宏观经济、金融系统均有较大影响，稳定房地产市场对稳定经济大盘至关重要。

据了解，今年4月底，随着政治局会议提出“统筹研究消化存量房和优化增量房的政策措施”出台，稳市场、去库存的配套政策加速推进，各地全面落地执行降首付、降利率政策。当前，广州、南京等部分城市部分银行执行的首套房贷利率已降至3%以下。

对此，陈文静称，长期看来，核心城市需求端政策有望进一步优化，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部18条举措处置闲置存量土地等有望加速落实。

此外，《决定》强调，要加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权。因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

对此，易居研究院研究总监严跃进称，“保障房-刚需”非常清晰地结合，这既是对保障房的明确定位，也对刚需后续的住房产品有明确规划。该政策对于各地规划刚需类型的住房产品有非常重要启发，也有助于保障房真正发挥保障功能。

刘水指出，房地产高质量发展空间大，短期市场出现积极变化，预计下半年市场下行趋势将进一步放缓。从市场的角度来看，近期房地产市场正在出现积极变化。

根据中指数据，2024年6月，重点100城新建商品住宅销售面积环比增长约30%，同比降幅收窄至10%以内，降幅较5月收窄超20个百分点；7月以来(7.1-7.14)，重点城市新房周均成交面积较上年同期下降6.9%，同比降幅收窄。

二手房市场表现好于新房，6月重点城市二手房成交量同比转增，7月前两周同比延续增长态势。整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。