在房地产市场的风云变幻中,李嘉诚在东莞的项目——海逸豪庭近期引发了广泛关注。
这个由长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,以其7000亩的占地面积和200万平方米的建筑面积,以及2000亩的海逸高尔夫国际锦标级球场,成为东莞房地产市场中的佼佼者。
但近日市场传出消息称,该项目以5折价格抛售在售房源。
折扣力度惊人
市场传言称,海逸豪庭推出了30套特价房,价格低至1.3万元/平方米,相较于之前的备案单价4.3万元/平方米,降价幅度惊人。
“此次优惠活动吸引了众多客户来访参观,两天来访客户超250组。”海逸豪庭在项目官微上称。据了解,该促销活动截至日期为7月14日。
然而,项目置业顾问澄清,1.3万元/平方米的特价房已售罄,目前仅剩1.4万元/平方米的房源。此外,项目还推出了8套团购房源,价格在1.4万至1.5万元/平方米之间,首付14万元起。
此前,该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元/平方米,以此计算,该项目每平方米售价下降近1万元。
东莞资深地产从业人士分析认为,海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米,从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久,所以不能说是“跳水”或者突降,只能说是降价走量。
但也有分析指出,降价背后的原因复杂多样。首先,东莞新房市场近年来表现低迷,月均成交套数维持在2000套左右,市场去化压力巨大。尽管政府放开了限购政策,但市场成交依然未见明显起色。
其次,市场竞争日益加剧,众多房地产项目争夺有限的购房者资源,降价成为吸引购房者的有效手段之一。
再者,宏观经济环境和政策调控的不确定性,也对房地产市场产生了深远影响,购房者的购房意愿和能力受到一定程度的抑制。
同时有网友披露,该项目属于90年代拿的地,成本足够低。中间因捂地也进行了N次罚款。由于闲置土地达到95个月,于2007年被东莞国土资源局开出高达7915万元的土地闲置费收缴费。这还是东莞市开展征收土地闲置费工作以来,开出的最大一笔罚单。
最后就算卖1.3万/平还是含泪赚钱的!
旗下项目多次打折出售
回顾去年8月,李嘉诚的长盛集团以7折低价抛售了626套房产,尽管市场反应热烈,但并未带动整体市场回暖,反而持续走低。
今年2月,香港政府推出“撤辣”政策,刺激了内地购房者涌入香港市场。借此机会,长实集团再次以7折价格推出422套房源,吸引了2.8万购房者,销售一空。尽管售价未达成本价,长实集团仍计划继续加推,其决策背后的真正原因尚待时间验证。
今年5月19日,在新界洪水桥的"#LYOS"项目,价格最高下调25%至32%;4月22日,沙田半山的名日·九肚山豪宅项目,定价下调23%至32%;4月6日,港岛南港铁站附近的蓝色海岸项目,开盘价较周边低6000港元以上,相当于7折,引发抢购热潮。
统计数据显示,“撤辣”政策后的4月到6月,全港楼宇买卖合约数同比增幅逐月递减,从72%降至10%,预示着市场可能再次转冷。李嘉诚在市场较热时成功变现,显示出其敏锐的市场洞察力。业内分析认为,长实集团在东莞的楼盘大幅打折促销,反映了开发商在低迷市场中的抢收心态,尤其是在月销量低迷的情况下,诚意折扣成为吸引购房者的关键。
而此次东莞楼盘,从市场整体情况来看,2024年上半年,东莞新房市场成交量同比下跌39%,为近6年来的新低。全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。这一数据反映出市场正在经历深度调整,购房者需求疲软。