降价风暴，李嘉诚5折甩卖楼盘？

在房地产市场的风云变幻中，李嘉诚在东莞的项目——海逸豪庭近期引发了广泛关注。

这个由长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，以其7000亩的占地面积和200万平方米的建筑面积，以及2000亩的海逸高尔夫国际锦标级球场，成为东莞房地产市场中的佼佼者。

但近日市场传出消息称，该项目以5折价格抛售在售房源。

折扣力度惊人

市场传言称，海逸豪庭推出了30套特价房，价格低至1.3万元/平方米，相较于之前的备案单价4.3万元/平方米，降价幅度惊人。

“此次优惠活动吸引了众多客户来访参观，两天来访客户超250组。”海逸豪庭在项目官微上称。据了解，该促销活动截至日期为7月14日。

然而，项目置业顾问澄清，1.3万元/平方米的特价房已售罄，目前仅剩1.4万元/平方米的房源。此外，项目还推出了8套团购房源，价格在1.4万至1.5万元/平方米之间，首付14万元起。

此前，该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元/平方米，以此计算，该项目每平方米售价下降近1万元。

东莞资深地产从业人士分析认为，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久，所以不能说是“跳水”或者突降，只能说是降价走量。

但也有分析指出，降价背后的原因复杂多样。首先，东莞新房市场近年来表现低迷，月均成交套数维持在2000套左右，市场去化压力巨大。尽管政府放开了限购政策，但市场成交依然未见明显起色。

其次，市场竞争日益加剧，众多房地产项目争夺有限的购房者资源，降价成为吸引购房者的有效手段之一。

再者，宏观经济环境和政策调控的不确定性，也对房地产市场产生了深远影响，购房者的购房意愿和能力受到一定程度的抑制。

同时有网友披露，该项目属于90年代拿的地，成本足够低。中间因捂地也进行了N次罚款。由于闲置土地达到95个月，于2007年被东莞国土资源局开出高达7915万元的土地闲置费收缴费。这还是东莞市开展征收土地闲置费工作以来，开出的最大一笔罚单。

最后就算卖1.3万/平还是含泪赚钱的！

旗下项目多次打折出售

回顾去年8月，李嘉诚的长盛集团以7折低价抛售了626套房产，尽管市场反应热烈，但并未带动整体市场回暖，反而持续走低。

今年2月，香港政府推出“撤辣”政策，刺激了内地购房者涌入香港市场。借此机会，长实集团再次以7折价格推出422套房源，吸引了2.8万购房者，销售一空。尽管售价未达成本价，长实集团仍计划继续加推，其决策背后的真正原因尚待时间验证。

今年5月19日，在新界洪水桥的"#LYOS"项目，价格最高下调25%至32%；4月22日，沙田半山的名日·九肚山豪宅项目，定价下调23%至32%；4月6日，港岛南港铁站附近的蓝色海岸项目，开盘价较周边低6000港元以上，相当于7折，引发抢购热潮。

统计数据显示，“撤辣”政策后的4月到6月，全港楼宇买卖合约数同比增幅逐月递减，从72%降至10%，预示着市场可能再次转冷。李嘉诚在市场较热时成功变现，显示出其敏锐的市场洞察力。业内分析认为，长实集团在东莞的楼盘大幅打折促销，反映了开发商在低迷市场中的抢收心态，尤其是在月销量低迷的情况下，诚意折扣成为吸引购房者的关键。

而此次东莞楼盘，从市场整体情况来看，2024年上半年，东莞新房市场成交量同比下跌39%，为近6年来的新低。全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。这一数据反映出市场正在经历深度调整，购房者需求疲软。