颓势扭转？地产股7月开门红，楼市下半年或逐步企稳

7月伊始，A股房地产板块强势升温。

截至午盘，滨江集团、华发股份、我爱我家涨停，特发服务涨超10%，荣盛发展、保利发展、城建发展等纷纷大涨。

自5月22日来，房地产板块开始整体持续下行，一个多月累计跌幅超17%。

从资金流向来看，目前房地产板块净流入23.11亿元、物业管理板块净流入14.71亿元。

四大一线城市已“凑齐”

2024上半年已经过去，今年来房地产市场表现如何？

据中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，同比降幅连续四个月收窄。

其中，百强房企单月销售业绩改善。TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。

从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。一线城市业绩贡献持续增长，二线城市仍为业绩贡献主要来源。

整体来看，房地产销售呈现复苏迹象，地产重磅政策效果开始显现。自517以来，多部门打出房地产政策“组合拳”。

有数据显示，今年前5个月，各地共出台房地产调控政策303条，较去年同期增长11%。

其中，5月17日央行连发三条重磅政策，下调首付比例、公积金贷款利率、取消房贷利率下限，而后降首付、降利率的城市持续扩容。

6月26日，继上海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后，北京也宣布买房首付、利率双降。至此，四个一线城市均已对住房信贷政策松绑。

另据贝壳研究院的数据显示，6月全国百城房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。

眼下，全国多地的楼市新政还在继续。“购房即可落户”开始成为新一轮楼市调整的主要措施。

数据显示，截至目前，已有超20个城市出台购房落户政策；住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。

中指研究院认为，2024年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度有所回升，房企销售将有所改善。

机构如何看后市？

随着四大一线城市已经“凑齐”，楼市新政的逐步落地，令市场信心在逐渐增强。

机构也纷纷认为，未来楼市政策仍有望继续加码，基本面有望逐步改善。

平安证券指出，当前房地产板块已回撤至4月低点，叠加近两周楼市成交持续好转，7月低基数下重点城市新房销售存在同比转正可能，以及7月重要会议窗口期，新政策、收储加速落地值得期待，建议重点关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。

中泰证券表示，2024年1—5月房地产行业各项数据仍在低位徘徊，随着“去库存”的政策定调，以及核心住房政策优化调整，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，继续看好板块的投资机会，在核心城市政策放松以及“去库存”的推动下，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的房企。

展望后市，方正证券称，保交房为首要任务，新一轮政策释放开启，呵护保交房目标达成，推进思路或为：

一、中央有望加大对收储工作的支持，地方执行层面推进速度有望加快；
二、回收闲置用地或将得到资金等多方面支持；
三、存量房贷利率具备下调空间，相关政策有望出台；
四、一线城市有望持续松绑限购；
五、鼓励性购房政策想象空间较大，更多创新型政策或将不断落地。