深圳楼市大利好！二套住房仅需4成首付，取消750万豪宅线标准

今晚，深圳楼市突发两大利好政策！

一个是，深圳从明日（23日）起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

二是，深圳住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。经深圳市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），自2023年11月23日起执行。

在此之前，深圳住建局发布的标准显示，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
实际成交总价低于750（含本数）万元。

业内人士指出，本次政策调整将普通住房的优惠政策范围扩大，意味着更多的购房家庭将能够享受税收优惠，降低购房成本，从而更好地满足他们的合理住房需求。这一举措不仅有助于刺激房地产市场的发展，还能够提高人们的居住水平，让更多的人拥有更加舒适和稳定的住房环境。

深圳楼市表现不及预期

值得一提的是，在此之前深圳发布过不少针对房地产方面的新政，但真正落地后，楼市却并未出现明显复苏的迹象。

8月30日，深圳市住房和建设局发布通知称，8月31日起深圳施行“认房不认贷”政策。
9月29日起，深圳调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。
9月28日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。上述内容自2023年10月1日起执行。

乐有家研究中心数据显示，整个10月，深圳新增一手住宅预售40.5万㎡，4189套，环比下跌56%；但全市库存量仍维持在高位，近500万㎡，去化周期上升至18.5个月。成交方面，虽稍有起色但仍处于低位，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，同比下跌20.3%；成交面积261130.82平方米，环比上升24.8%，同比下跌21.3%。

二手房市场上，深圳市场上在售量居高不下，截至10月30日，深圳共有58179套有效二手房源在售，比上周增加了235套，挂盘量有所增长。今年10月，深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%。

与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。

同时，目前市场二手房普遍面临下跌的压力，从各地反馈的情况看，二手房价格下降，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。破解此类问题，建议要从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行，从而逐渐促进各城市二手房价格的企稳。