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宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)

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$宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$ 

  • 房价跌跌不休的经济迷局：供需失衡、债务陷阱与A股兴衰的辩证逻辑

    2020年，是中国房地产的高光时刻，这一年下半年开始，中国房地产市场进入螺旋下降区间，至今日，全国房价，尤其是一线城市的房价基本上跌了40%左右，其他几线的城市房价跌的更狠，也有极少数城市，诸如成都、重庆的房价较为稳健。

    这场房地产市场的起伏波动牵动着海内外无数机构和投资人、自主人的神经。有人欢喜有人忧，但在这纷繁复杂的表象背后，隐藏着一个更为深刻的经济学逻辑——房价问题的本质并非简单的供需失衡，而是债务危机的集中体现。

    这场房价下跌引起的困境在当下出现了这些谜团，以及有效的应对之策。

    一、消费欲望旺盛，储蓄率高企：钱去哪儿了？

    中国消费者的购买力并未减弱，储蓄率也长期居高不下。这意味着，从理论上讲，市场拥有足够的资金流动性来支撑各类投资和消费需求。

    然而，现实却是大量资金被锁定在不断下跌的房地产市场中，导致个人和企业的资产负债表状况恶化，人们被迫紧缩开支，有些甚至是提前还房贷以应对债务压力，形成了一种看似悖论的经济现象。

    二、债务危机：房价下跌的多米诺效应

    房价持续下跌，直接冲击了家庭部门的财富净值，进而影响到消费信心和投资意愿。

    对于许多家庭而言，房屋是最重要的资产，其价值缩水意味着可用于其他消费或投资的资金减少，同时还款负担加重，形成了恶性循环。

    这种情况下，即便整体经济环境并不缺乏资金，有效的需求和投资活动依然受到抑制，根源在于债务结构的不合理以及资产价值的重估。

    三、破解之道：估值调整与预期管理

    解决当前困境的关键之一在于改变市场对房地产价值的评估预期。那就是引入外部投资者，比如政府下场收储、国外投资者下场收购房地产项目、国内房企之间兼并重组&破产清算或提升特定资产类别（如股票）的吸引力进行对冲，可以迅速改变市场情绪。

    政府采取措施稳定房地产市场，拉起股市激发新财富产生效应，就能够产生“给狗骨头”的策略，实际上是通过增加竞争和稀缺性来提升资产价值感知，从而缓解债务压力。

    四、东西部投资差异：失衡的发展路径

    东部地区因其成熟的产业链、新的AI、智能驾驶等新科技革命和较高的投资回报率，本应成为优先发展的对象，而过度投资西部虽出于平衡区域发展的考虑，却未能有效形成经济循环，反而加剧了债务负担。西部投资房地产市场是无法形成经济闭环的，加之东部支援西部建设，打破了东部经济发展的良性闭环，导致东西部经济发展都出现了失衡。

    五、货币化与贬值：不得已而为之的选择

    面对西部投资难以回收的困境，只有政府主动发债把债务货币化，以人民币适度贬值、通货膨胀的方式进行解决。在当前在特定情况下，通过调整货币政策来缓解债务压力是非常有必要的。

    综上所述，中国房地产市场的困境实则是一场由原先经济发展方式形成的债务危机所引发的深层次结构调整需求。解决之道在于优化债务结构、合理引导市场预期、精准实施区域发展战略，并在必要时灵活运用货币财政政策工具，推动股权资本崛起，成为房地产财政时代结束后的第二选择。 $房地产等权(SH950218)$  $房地产ETF(SZ159768)$  $房地产ETF(SH512200)$  $房地产ETF基金(SH515060)$  $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿伯房地产信托-优先股A(USABR^A)$  $阿伯房地产信托-优先股A(USABR^A)$  $阿伯房地产信托-优先股B(USABR^B)$  $阿伯房地产信托-优先股C(USABR^C)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $阿波罗房地产金融-优先股C(USARI^C)$  $阿波罗房地产金融-优先股C(USARI^C.CL)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $宾夕法尼亚房地产投资信托-优先股B(USPEI^B)$  $万科A(SZ000002)$  $万科海外(HK01036)$  $万科企业(HK02202)$  $碧桂园(HK02007)$  $碧桂园服务(HK06098)$  $保利发展(SH600048)$  $保利联合(SZ002037)$  $金地商置(HK00535)$  $金地集团(SH600383)$      ... 展开
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  • $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$ 过去三年其实也凑合，虽然后面两年做的很差，总体平均下基本生活费还是保障了。今年这一个月真的有点崩不住。。就是深深的无力感，而我每次都抱着侥幸心理，结果不断被暴击。哪怕确实是市场的问题，映射到自己就是不够决绝和犹豫。
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  • $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$ 恒大之前房子质量好，也是个不错的品牌。后期杠杆太高，还搞恒大财富弄金融，身败名裂。
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  • $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$ 融创服务也没有被挪用资金，反而连续大比例分红。所以，深得投资人、债权人认可，境内外债务展期均成功落地，美元债的债转股价格远高于市场价。AMC公司等也愿意帮助融创盘活项目。至今为止，融创依然在顺利保交付，今年交付套数稳居第二，仅次于碧桂园，销售额这个月估计轻松破100亿。
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  • 首套房公积金贷款利率下降了，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

    看来央行也在出大招，助力首套房的刚需购买，在金九银十的购房季节，不断降低更方面的利率，确实让人会有一些心痒痒。因为每一次利率的下调，对于购房者来说都是“捡了便宜”。

    按照这次公积金贷款利率的下调，对于购房者又可以省下少则十几万，多则几十万元的购房款。骑牛看熊掐指一算，要是再降一下可以回到2014年的贷款利率，确实把二手房卖掉换成新房也是不错的选择。

    国家这样大力助推房地产市场，这种力度是从未有过的，让牛哥突然感觉就是政策行情的味道，之后迎来的熊市也是凶猛的，难道放假还要上涨到100万元/平米吗？ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宝龙房托基金(HK92125)$  $宝龙房托基金(HK92125)$  $贝哲房屋(USBZH)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$      ... 展开
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  • 深圳起步价1800万元的海德园A区约90秒一套的选房速度，80秒选一套的招商玺家园，速度似乎更快一些。

    实际挂盘和成交价格也远高于参考价，被调侃是买到“躺赢千万”的豪宅。新房由于近期大量推盘，成交量有明显提升，再加上一线城市房价在今年略微上涨，这也推动了一些购房者不断出手，特别是一些高价房的好楼盘，以前没有关系和“茶水费”根本买不到，现在摇号认筹就可以买，这也是高价房被抢购的主要原因之一。

    经济不景气，客户购房换房更为谨慎，这也导致了除一线城市外，二线城市、三线城市等等，一手房和二手房的销量并没有增加。骑牛看熊认为现在的房地产市场犹如股市，A股一直在调整，牛股却在不断拉升，而A股就是整个房地产市场，牛股就是一线城市的楼盘。试问，大环境都在跌，牛股能涨到什么时候呢？ $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $BRT房地产信托(USBRT)$  $宾夕法尼亚房地产投资信托-优先股C(USPEI^C)$  $城市办公房地产投资信托基金(USCIO)$  $城市办公房地产投资信托基金-优先股A(USCIO^A)$      ... 展开
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  • 广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”发生了重大的变化。

    骑牛看熊发现原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。这就意味着房价开始有所松动，开发商可以公开更低的房价进行卖房，这期世界是一种降价的行为。

    比如说之前是下浮6%，现在可以下浮20%，也就是之前2万元每平米的房子，可以下浮1200元，现在是可以下浮4000元。房价越高下浮力度越大，你觉得这难道不是降价利好吗？

    其实再多房子的政策，少则百万，多则千万的新房，买不起才是真心话，多数人一个月工资没有过万，不吃不喝20年才能还清房贷。骑牛看熊认为住房价格不嗯不过进一步降低，是无法带动购房热潮的，广州只是打了个提前量。
    $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $宾夕法尼亚房地产投资信托-优先股B(USPEI^B)$      ... 展开
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  • 房地产、景区、机场成为了内卷前三的行业，所谓内卷就是大家拼时间、拼精力、以求做到最好，实际上行业越来越不赚钱了。

    房地产行业就不用说了，今年这么大的政策扶持，房价依然难以上涨，1到8月的增量也不明显，什么西瓜、小麦支付首付，依然无法改变困局。

    景区有点意思，后来骑牛看熊想了想，确实只能去一个地方游玩，这就会导致好玩的5A级景点是首选。难怪有些景区一直提出要有6A级景区申报，就是为了吸引更多游客。

    机场也是内卷的主战场，毕竟谁家的飞机都可以做，然而航空公司只有飞机满员才能获得最大收益，这就需要有一批客人乘坐飞机出行了。

    不久的将来还会有更多的行业内卷起来，这与经济形势也有很大的关系，越不赚钱的行业往往越卷。 $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $BRT房地产信托(USBRT)$  $城市办公房地产投资信托基金(USCIO)$      ... 展开
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