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ABRDN GLOBAL PREMIER PROPERTIES FD(USAWP)

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$ABRDN GLOBAL PREMIER PROPERTIES FD(USAWP)$ 

  • 房价跌跌不休的经济迷局：供需失衡、债务陷阱与A股兴衰的辩证逻辑

    2020年，是中国房地产的高光时刻，这一年下半年开始，中国房地产市场进入螺旋下降区间，至今日，全国房价，尤其是一线城市的房价基本上跌了40%左右，其他几线的城市房价跌的更狠，也有极少数城市，诸如成都、重庆的房价较为稳健。

    这场房地产市场的起伏波动牵动着海内外无数机构和投资人、自主人的神经。有人欢喜有人忧，但在这纷繁复杂的表象背后，隐藏着一个更为深刻的经济学逻辑——房价问题的本质并非简单的供需失衡，而是债务危机的集中体现。

    这场房价下跌引起的困境在当下出现了这些谜团，以及有效的应对之策。

    一、消费欲望旺盛，储蓄率高企：钱去哪儿了？

    中国消费者的购买力并未减弱，储蓄率也长期居高不下。这意味着，从理论上讲，市场拥有足够的资金流动性来支撑各类投资和消费需求。

    然而，现实却是大量资金被锁定在不断下跌的房地产市场中，导致个人和企业的资产负债表状况恶化，人们被迫紧缩开支，有些甚至是提前还房贷以应对债务压力，形成了一种看似悖论的经济现象。

    二、债务危机：房价下跌的多米诺效应

    房价持续下跌，直接冲击了家庭部门的财富净值，进而影响到消费信心和投资意愿。

    对于许多家庭而言，房屋是最重要的资产，其价值缩水意味着可用于其他消费或投资的资金减少，同时还款负担加重，形成了恶性循环。

    这种情况下，即便整体经济环境并不缺乏资金，有效的需求和投资活动依然受到抑制，根源在于债务结构的不合理以及资产价值的重估。

    三、破解之道：估值调整与预期管理

    解决当前困境的关键之一在于改变市场对房地产价值的评估预期。那就是引入外部投资者，比如政府下场收储、国外投资者下场收购房地产项目、国内房企之间兼并重组&破产清算或提升特定资产类别（如股票）的吸引力进行对冲，可以迅速改变市场情绪。

    政府采取措施稳定房地产市场，拉起股市激发新财富产生效应，就能够产生“给狗骨头”的策略，实际上是通过增加竞争和稀缺性来提升资产价值感知，从而缓解债务压力。

    四、东西部投资差异：失衡的发展路径

    东部地区因其成熟的产业链、新的AI、智能驾驶等新科技革命和较高的投资回报率，本应成为优先发展的对象，而过度投资西部虽出于平衡区域发展的考虑，却未能有效形成经济循环，反而加剧了债务负担。西部投资房地产市场是无法形成经济闭环的，加之东部支援西部建设，打破了东部经济发展的良性闭环，导致东西部经济发展都出现了失衡。

    五、货币化与贬值：不得已而为之的选择

    面对西部投资难以回收的困境，只有政府主动发债把债务货币化，以人民币适度贬值、通货膨胀的方式进行解决。在当前在特定情况下，通过调整货币政策来缓解债务压力是非常有必要的。

    综上所述，中国房地产市场的困境实则是一场由原先经济发展方式形成的债务危机所引发的深层次结构调整需求。解决之道在于优化债务结构、合理引导市场预期、精准实施区域发展战略，并在必要时灵活运用货币财政政策工具，推动股权资本崛起，成为房地产财政时代结束后的第二选择。 $房地产等权(SH950218)$  $房地产ETF(SZ159768)$  $房地产ETF(SH512200)$  $房地产ETF基金(SH515060)$  $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿伯房地产信托-优先股A(USABR^A)$  $阿伯房地产信托-优先股A(USABR^A)$  $阿伯房地产信托-优先股B(USABR^B)$  $阿伯房地产信托-优先股C(USABR^C)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $阿波罗房地产金融-优先股C(USARI^C)$  $阿波罗房地产金融-优先股C(USARI^C.CL)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $宾夕法尼亚房地产投资信托-优先股B(USPEI^B)$  $万科A(SZ000002)$  $万科海外(HK01036)$  $万科企业(HK02202)$  $碧桂园(HK02007)$  $碧桂园服务(HK06098)$  $保利发展(SH600048)$  $保利联合(SZ002037)$  $金地商置(HK00535)$  $金地集团(SH600383)$      ... 展开
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  • 美国劳工统计局昨天公布的报告显示，9月非农就业人数增加33.6万人，创下今年年初以来的最大增幅。同时修正了7、8两月的数据，其中7月份从15.7万增加到23.6万、8月份从18.7万增加到22.7万。
    $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $300金融地产(SZ399914)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$ 
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  • $ABRDN GLOBAL PREMIER PROPERTIES FD(USAWP)$ 恒大、融创什么时候开始恶性借贷？
    时间段都是 15 年前后开始，
    在五六年时间里，
    恒大负债从 5000 亿左右，
    飙升到 2 万亿；
    融创更是惊人，负债从 1 千多亿，
    飙升十倍到 超过 1 万亿。
    注意这个时间点，     ... 展开
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  • $ABRDN GLOBAL PREMIER PROPERTIES FD(USAWP)$ 恒大开了一个很坏很坏的头，连融创和碧桂园都在学它，转移财产，申请海外破产保护，不想还钱，没有责任心，把烂摊子给国家和百姓。还假离婚，还分红499亿元转移国外，成立23亿家族信托，妻子和儿子都在美国，减持恒大股份，重新上市又假借中东国家投资5亿美金来收割散户。辜负国家给的机会，拖延时间转移资产和处理后事，带坏头，带来很坏的影响。2.52万亿的债务谁来背？
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  • $ABRDN GLOBAL PREMIER PROPERTIES FD(USAWP)$ 成也萧何败也萧何，走到这一步与他的激进赌博肯定脱离不了关系，这是他的主动选择，他自己不也认错了？上次翻车卖给路劲，也是激进呀。让他现在跑出来，你给他颁发个地产界乔峰的牌子，你看他好意思接不
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  • 震荡市行情中的翘楚！红利低波基金，值得重点关注！

    震红利低波50指数表现出较好的长期收益稳定性及低波动性，估值低于同期其它主流宽基指数。从wind统计的数据结果来看，自基日起至今，红利低波动指数的市盈率估值的周均值及中位数都在8.5 倍附近。目前该指数的市盈率在7 倍附近，低于历史均值及
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  • 牛市旗手摇旗呐喊：牛市来了！该如何选择ETF基金顺势而为？

    随着政策面的暖风不断，“牛市旗手”开始摇旗呐喊，场外资金加速进场，一片大好的环境，投资者可能又会考虑去如何跟上节奏赚钱。今天骑牛看熊要来给大家聊一聊ETF基金产品，因为它确实是进可攻退可守的标的，而且购买行业内的ETF基金，只要盯住该行业
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  • 如何理解达利欧的债务模型4？我们又能得到什么启发？

    各位，我们继续。关于债务周期，每当我们开始谈论长短周期，特别是“长波”周期时，我们都会扬起眉毛，引发类似于我们在谈论占星术时所预期的反应。出于这个原因，在我们开始解释这两个债务周期之前，我们想说一些关于周期的一般情况。一个循环只不过是导致
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  • 财通多策略福瑞混合发起式(LOF)A基金经理变动：增聘顾弘原为基金经理

    2023年4月12日，财通福瑞混合发起(LOF)（501028）发布公告，增聘顾弘原为基金经理，任职日期自2023年4月12日起，陈曦不再担任该基金基金经理，离任日期为2023年4月12日，变更后财通福瑞混合发起(LOF)（501028）的基金经理为顾弘原。截止2023年4月11日，财通福瑞混合发起(LOF)净值为1.3564，近一年下跌1.81%。

    顾弘原先生：伦敦政治学院统计学硕士，香港大学风险管理学士。曾担任香港伟享证券有限公司分析师。2017年2月加入财通基金管理有限公司，历任量化投资一部助理研究员、研究员，现任量化投资一部基金经理。2022年8月5日担任财通智选消费股票型证券投资基金的基金经理。2023年01月16日担任中证财通中国可持续发展100(ECPIESG)指数增强型证券投资基金的基金经理。

    其管理过的公募基金如下:

    重仓股战绩回顾：其管理的财通智选消费股票A在2022年第三季度调入开立医疗，调入当季均价38.92，连续持有1个季度后，在2022年第四季度调出，调出当季均价53.09，估算收益率为36.41%（估算收益率按后复权的调入调出季度均价算出）。

    以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。 $基金指数(SH000011)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $Alpine综合动态红利基金(USAOD)$      ... 展开
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  • 首套房公积金贷款利率下降了，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

    看来央行也在出大招，助力首套房的刚需购买，在金九银十的购房季节，不断降低更方面的利率，确实让人会有一些心痒痒。因为每一次利率的下调，对于购房者来说都是“捡了便宜”。

    按照这次公积金贷款利率的下调，对于购房者又可以省下少则十几万，多则几十万元的购房款。骑牛看熊掐指一算，要是再降一下可以回到2014年的贷款利率，确实把二手房卖掉换成新房也是不错的选择。

    国家这样大力助推房地产市场，这种力度是从未有过的，让牛哥突然感觉就是政策行情的味道，之后迎来的熊市也是凶猛的，难道放假还要上涨到100万元/平米吗？ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宝龙房托基金(HK92125)$  $宝龙房托基金(HK92125)$  $贝哲房屋(USBZH)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$      ... 展开
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  • 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    这条规则就是对于购房者的变相降税，鼓励卖出二手房重新购买新房，这样看似促进了房地产的市场销量，又买房又买房，实际上就是左手倒右手。

    不过这样的模式会解决一些房地产商的银行欠款，把之前的欠款还清，同时解决银行的呆账和坏账问题。

    今年房地产加快期房的速度，目的就是为了在楼市红利政策的优惠下，尽量多卖房赚取一杯羹，不过楼市这么大的政策力度，房地产市场能否长久吗？难道将来要100万元/平米？ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$      ... 展开
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  • 目前，首套房贷利率下限为4.1%，这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

    如果按照这种下降方式，那么首套房贷款利率的可能会降到10年前的低点，这也是因为“因城施策”所导致的政策工具有所改变，目的还是为了减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

    截至9月中旬，在103个重点城市中，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%的下限水平。我国目前的购房政策是坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

    骑牛看熊也发现目前一些城市的房价还有所提升，商品房销量也有所增长，还是有点担心将来会出现100万元/平米的商品房，收入没增加房价还在涨，心慌慌呀！ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$      ... 展开
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  • 上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传，出售一套总价2250万元的房子，成交就奖励中介人员22万和iPhone14。

    最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会想出这种激励方式来卖房，业主着急置换去买新房。这样的方式说明二手房市场开始承压，新房市场的不断利好，让一些人开始以同等价格置换新房居住，特别是一些豪宅业主，更会想尽办法把手中的房子进行出手。

    业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。骑牛看熊认为2022年是近年来国家支持房地产市场力度最大的一年，有一些市场成交量，并不是完全的新房购买，而是二手房置换后的购买行为，这样的操作说明一手房市场比二手房市场“更香”。

    现在的局面造成了手中有钱会优先考虑一手房，想捡漏可以去二手房看看，有些房主急着卖房套现，还有些房主急着在新房开盘前置换，这也是不错的购房机遇。 $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$      ... 展开
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  • 深圳起步价1800万元的海德园A区约90秒一套的选房速度，80秒选一套的招商玺家园，速度似乎更快一些。

    实际挂盘和成交价格也远高于参考价，被调侃是买到“躺赢千万”的豪宅。新房由于近期大量推盘，成交量有明显提升，再加上一线城市房价在今年略微上涨，这也推动了一些购房者不断出手，特别是一些高价房的好楼盘，以前没有关系和“茶水费”根本买不到，现在摇号认筹就可以买，这也是高价房被抢购的主要原因之一。

    经济不景气，客户购房换房更为谨慎，这也导致了除一线城市外，二线城市、三线城市等等，一手房和二手房的销量并没有增加。骑牛看熊认为现在的房地产市场犹如股市，A股一直在调整，牛股却在不断拉升，而A股就是整个房地产市场，牛股就是一线城市的楼盘。试问，大环境都在跌，牛股能涨到什么时候呢？ $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $BRT房地产信托(USBRT)$  $宾夕法尼亚房地产投资信托-优先股C(USPEI^C)$  $城市办公房地产投资信托基金(USCIO)$  $城市办公房地产投资信托基金-优先股A(USCIO^A)$      ... 展开
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  • 广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”发生了重大的变化。

    骑牛看熊发现原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。这就意味着房价开始有所松动，开发商可以公开更低的房价进行卖房，这期世界是一种降价的行为。

    比如说之前是下浮6%，现在可以下浮20%，也就是之前2万元每平米的房子，可以下浮1200元，现在是可以下浮4000元。房价越高下浮力度越大，你觉得这难道不是降价利好吗？

    其实再多房子的政策，少则百万，多则千万的新房，买不起才是真心话，多数人一个月工资没有过万，不吃不喝20年才能还清房贷。骑牛看熊认为住房价格不嗯不过进一步降低，是无法带动购房热潮的，广州只是打了个提前量。
    $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$  $宾夕法尼亚房地产投资信托-优先股B(USPEI^B)$      ... 展开
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