7月70城房价公布！同比降幅整体略有扩大，上海新房同比涨4.4%

8月15日，国家统计局公布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

新房环比、同比均下降，上海同比上涨4.4%

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

对于新房后市，中邮证券指出，近几周重点城市新房库存绝对值有所减少，但由于新房成交量仍然较低，库存去化周期尚未明显掉头向下，随着各地收储政策的积极推进，以及各地“限价”措施的解除，预计后续市场将对开发商“降价促销”进一步去敏感化，行业整体库存去化有望加速。

二手房售价环比降幅扩大

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

财信证券表示，总体而言，近期中央和各地政策部署预示后续收储力度将进一步加大，随着存量商品房去库存带动房价企稳，房地产市场基本面有望加快改善。考虑到目前商品房销售的绝对量仍处于历史低位，整体市场修复可能仍需时间，宏观经济复苏以及政策持续发力是提振购房者信心的关键因素，期待各大核心城市跟进收储相关工作，促进市场供需再平衡。

北上广深7月房价变动

北京7月新建商品住宅价格环比-0.5%(前值-0.6%)，同比-3.3%(前值-2.4%)；北京7月二手住宅价格环比持平(前值+0.2%)，同比-7.2%(前值-7.8%)。

上海7月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.4%)，同比+4.4%(前值+4.4%)；上海7月二手住宅价格环比+0.1%(前值+0.5%)，同比-5.6%(前值-6.3%)。

广州7月新建商品住宅价格环比-0.8%(前值-1.2%)，同比-9.9%(前值-9.3%)；广州7月二手住宅价格环比-0.9%(前值-1.5%)，同比-12.4%(前值-12.4%)。

深圳7月新建商品住宅价格环比-0.9%(前值-0.7%)，同比-8%(前值-7.3%)；深圳7月二手住宅价格环比-1.2%(前值-1%)，同比-9.8%(前值-9.5%)。