5月70城房价出炉！2城新房价格环比上涨，上海继续领跑

6月17日，国家统计局公布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

2城新房价格环比上涨，上海领跑

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

“5月70城房价还处于盘整阶段，‘517政策’对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。”

58安居客研究院院长张波表示，降首付、公积金和商贷利率下调有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响。

张波指出，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显。二三线城市的房价总体还处于下行，呈现出接近价格底部的趋势。

二手房价跌幅有所扩大

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

对于二手房后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“尽管热点城市挂牌增速在下降，二手房的挂牌量还在高位、还在增加，业主降价售房的比例仍高于保持价格、抬升价格的比例，且与新房售价之间存在竞争关系，导致循环降价，而需求端表现弱势的情况下，这种竞价关系更加突出。”

他预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则认为，中长期来看，房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。

北上广深5月房价变动

北京5月新建商品住宅价格环比+0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。

上海5月新建商品住宅价格环比+0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。

深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%（前值0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。 

广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。