9月5日,港A地产板块再度活跃。
A股方面,截止发稿,世联行、京能置业涨停,首开股份涨超7%,华夏幸福、财信发展、合肥城建、我爱我家、金融街等跟涨。
港股方面,截止发稿,绿城中国涨超5%,万科企业、世茂集团、中国金茂等纷纷上涨。
存量房贷利率会降吗?
8月最后一个交易日,一则存量住房贷款利率将下调的消息引爆市场,令地产股纷纷大涨。而在昨日,彭博援引知情人士称,中国正考虑分两步下调存量住房贷款利率,以降低居民债务负担、提振消费。
据知情人士透露,金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右,分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行,第二次下调将于明年年初生效。方案可能对首套和二套房都适用。
近期,市场对于调降存量房贷利率的呼声再起。分析人士指出,此举有助于减轻存量房贷借款人的负担,提升居民消费能力,进而促进经济增长,但同时也会对银行的盈利能力构成挑战。
天风证券表示,当下时点适当调降存量房贷利率,居民消费潜力或有望得到部分释放,同时可遏制‘提前还贷’规模扩大。但一定程度上影响银行存量业务,可能进一步加大资产荒和利润荒。
值得关注的是,各地正在积极推进住房“以旧换新”政策落实,同时还加码各类配套政策。
9月4日,江西省赣州市发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,涉及公积金贷款、购房补贴等16项措施。
同日,海南省海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会。会上宣布两项新政:一、优化本省户籍居民购房政策。二、鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求。
9月1日,重庆市发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》。提出取消新购住房限售、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加大住房租赁市场发展力度等多项举措。
8月29日,湖南衡阳市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知,提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种,鼓励开发商购买保险,购房者享受保险红利。
期待“金九银十”
总体来看,当前地产行业下行压力仍在。
根据中指研究院数据,2024年1-8月,TOP100房企销售总额为2.7万亿元,同比下降38.5%,降幅较上月收窄1.6个百分点。8月单月TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。
而进入9月,房地产市场迎来“金九银十”的传统销售旺季,各地预计将纷纷推出房地产促销活动。
江海证券认为,百城新房环比微涨而二手房价继续走降,说明当前房市的分化依然存在。随着‘金九银十’传统旺季来临,房企推盘促销力度或将加大,叠加政策支持的进一步落地,有助于提升市场活跃度。
展望后市,随着更多支持政策陆续出台,消费者购房信心进一步企稳并逐步恢复,地产板块的表现有望进一步改善。
东莞证券指出,整体来看,行业正在经历大规模的洗牌及出清,后续逐步走出本轮周期底部,进入新的发展周期及新的发展模式值得期待。这将有利于行业整体估值的提升。同时剩下之优秀房企更能抓住机遇提升市占率及提升业绩,享受估值重估机会。
浙商证券表示,2024年“517新政”对地产销售的带动作用逐步减弱,但1-8月销售和土地投资的下行趋势未被打破。地产下行风险仍在,年底政策加码以企稳市场或将是大概率事件。此外,9月房地产行业指数低点是布局地产的良好时机,政策加码和基本面季节性修复均有机会带动地产板块估值修复。