大行评级｜摩根大通：下调多只香港地产股的目标价 料行业中期核心每股盈利平均跌7%

格隆汇7月30日｜摩根大通的研究报告指，香港地产股将会在未来数月逐渐公布中期或全年业绩，料行业核心每股盈利平均跌7%，主要是受到较低租赁收入，发展项目毛利受压及融资成本上升影响。大部分地产股的每股派息应该会持平或轻微上升，但料12只地产股中有3只会减少股息，而九龙仓置业及恒隆地产为该行目前预期中有较高的下行风险。整体行业而言，该行仍维持审慎立场，并会挑选个别股份。更多的潜在的不良资产处置也可能推动资本化率扩张，导致资产进一步贬值。即使降息成真，该行也不预期会有持续的优异表现。

该行将恒隆地产目标价由8港元下调至6.3港元，维持“中性”评级；新鸿基地产目标价由72港元降至68港元，维持“中性”评级；将太古地产目标价由18港元降至15港元，维持“增持”评级；将九龙仓置业的目标价由22港元下调至17港元，维持“减持”评级。