大行评级丨高盛：维持长实集团及新鸿基地产“买入”评级及恒基地产“沽售”评级

高盛发表报告指，维持长实集团及新鸿基地产“买入”评级，目标价分别92港元及41港元；另维持恒基地产“沽售”评级，目标价为19.5港元。

报告指，截至10月底，本年至今香港零售和写字楼租金指数累跌分别约4%和5%，而价格则下跌双位数。根据该行估计，目前香港零售和写字楼的按揭利率封顶息率较2023年分别上升约0.4和0.8个百分点，分别达到6.7%和4.7%。这导致香港商业房地产的平均按揭利率封顶息上升0.6个百分点至5.7%，较发展商平均按揭利率封顶息4.7%高出1个百分点。

香港发展商中，恒地对香港商业房地产的平均按揭利率封顶息的假设较为进取，而长建及新地则较为保守。