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房天下(USSFUNY)

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  • 人民银行10日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

    房地产市场的平稳健康发展是有效化解重大金融经济风险的要求，而其实现也将对经济复苏形成重要助力。

    目前多城市已开始在需求端发力，湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东威海、 河南安阳等地相继发布楼市新政，涉及住房限购范围调整、扩大购房补贴和金融支持、下调首付比例、提高贷款额度等方面。

    据贝壳研究院数据，春节过后一周贝壳50城二手房日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。在房价端，北京、上海二手房价止跌企稳，广州、深圳尚在下跌中，随着近期成交量快速增加，预计二手房价企稳的时间或不会太久。高能级城市的二手房价止跌，对一二手房市场均有所提振，是楼市整体复苏的前兆。

    当前行业基本面存在巨大的分歧，楼市上体现为二手房回暖、新房继续下探，信用端体现为居民不断增加储蓄、但提前还款仍在高峰；然而对未来房地产市场的判断则过于一致，表现为将在2023年下半年出现复苏，只在幅度上有所分歧，也即当前进入到预期的验证期。 $房地产等权(SH950218)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUN)$  $房天下(USSFUNY)$  $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$      ... 展开
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  • 　14日，国务院副****指出，“房地产是国民经济的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。

    　房地产市场经历2022年的深度调整后，当前购房者置业情绪、企业端市场信心均尚未扭转，确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心仍是当下解决问题的关键。明年房地产企业端和需求端支持政策均有望继续加力。

    　　此番会议明确提出支持住房改善消费。陈文静指出，2022年1-11月，全国各地出台房地产需求端政策接近千条，但更多政策发力在刚需购房群体，2023年支持改善性住房需求的政策有望进一步强化，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，换房链条有望更加畅通。


    “保交楼”仍然是重中之重，也将是明年房地产政策的重要着力点之一。2023年“保交楼”专项借款及配套资金将继续加快落地，“保交楼”有望取得更多实质性进展，促进预期修复，保障购房者权益。

    中央经济工作会议对房地产工作的部署兼顾长短期目标。针对短期房地产企业出现债务违约问题，他认为，近期官方采取国家担保增信的方式，满足行业合理融资需求。会议强调有效防范化解优质头部房企风险，这将有助于恢复行业信用，帮助房企恢复“造血”能力。

    　需要注意，这并不意味着房企可以“坐享其成”。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，政策一方面引导基本面稳健扎实、现金流优异、财务安全性高的优质房地产企业提升销售和回款质量并继续探索新的、可持续的业务增长点；另一方面也将妥善处理部分在过去高杠杆高增长模式下难以自救的、无法主动完成业务调整和经营转型的企业被市场自然出清。
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  • 首套房公积金贷款利率下降了，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

    看来央行也在出大招，助力首套房的刚需购买，在金九银十的购房季节，不断降低更方面的利率，确实让人会有一些心痒痒。因为每一次利率的下调，对于购房者来说都是“捡了便宜”。

    按照这次公积金贷款利率的下调，对于购房者又可以省下少则十几万，多则几十万元的购房款。骑牛看熊掐指一算，要是再降一下可以回到2014年的贷款利率，确实把二手房卖掉换成新房也是不错的选择。

    国家这样大力助推房地产市场，这种力度是从未有过的，让牛哥突然感觉就是政策行情的味道，之后迎来的熊市也是凶猛的，难道放假还要上涨到100万元/平米吗？ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$  $宝龙房托基金(HK92125)$  $宝龙房托基金(HK92125)$  $贝哲房屋(USBZH)$  $宾夕法尼亚房地产投资(USPEI)$      ... 展开
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  • 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

    这条规则就是对于购房者的变相降税，鼓励卖出二手房重新购买新房，这样看似促进了房地产的市场销量，又买房又买房，实际上就是左手倒右手。

    不过这样的模式会解决一些房地产商的银行欠款，把之前的欠款还清，同时解决银行的呆账和坏账问题。

    今年房地产加快期房的速度，目的就是为了在楼市红利政策的优惠下，尽量多卖房赚取一杯羹，不过楼市这么大的政策力度，房地产市场能否长久吗？难道将来要100万元/平米？ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$      ... 展开
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  • 目前，首套房贷利率下限为4.1%，这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

    如果按照这种下降方式，那么首套房贷款利率的可能会降到10年前的低点，这也是因为“因城施策”所导致的政策工具有所改变，目的还是为了减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

    截至9月中旬，在103个重点城市中，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%的下限水平。我国目前的购房政策是坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

    骑牛看熊也发现目前一些城市的房价还有所提升，商品房销量也有所增长，还是有点担心将来会出现100万元/平米的商品房，收入没增加房价还在涨，心慌慌呀！ $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$      ... 展开
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  • 上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传，出售一套总价2250万元的房子，成交就奖励中介人员22万和iPhone14。

    最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会想出这种激励方式来卖房，业主着急置换去买新房。这样的方式说明二手房市场开始承压，新房市场的不断利好，让一些人开始以同等价格置换新房居住，特别是一些豪宅业主，更会想尽办法把手中的房子进行出手。

    业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。骑牛看熊认为2022年是近年来国家支持房地产市场力度最大的一年，有一些市场成交量，并不是完全的新房购买，而是二手房置换后的购买行为，这样的操作说明一手房市场比二手房市场“更香”。

    现在的局面造成了手中有钱会优先考虑一手房，想捡漏可以去二手房看看，有些房主急着卖房套现，还有些房主急着在新房开盘前置换，这也是不错的购房机遇。 $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $Alpine全球头等房地产基金(USAWP)$      ... 展开
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  • 受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。

    房贷利率降至历史低位，银行信贷放款周期也在加速。这也说明了商业银行全面支持购房者贷款买房，最快可以达到一周放款，相比之前的审核再审核，最终房价还上涨了，想买的房子没有了，现在放款速度确实是很快了。

    现在全国各地因城施策力度不断加大，叠加信贷环境的优化改善，购房情绪有所增加，房价也出现止跌回升的情况。骑牛看熊认为目前的这一步步大棋，为的就是在“金九银十”让房地产市场红火起来，相信在国庆节期间更多房地产商会做活动，房地产“购房热”会带动商品房的销量提升。 $房地产基金指(全)(HKHSREITTR)$  $房多多(USDUO)$  $房天下(USSFUNY)$  $阿伯房地产信托(USABR)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$  $阿波罗房地产金融(USARI)$      ... 展开
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