上海救市30天优质学区房被抢光，抢的根本不是“房”

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

近日，#上海救市30天优质学区房被抢光#的话题登上热搜。据该词条描述，自上海“5.27新政”出台后，楼市迅速回暖。6月中下旬的两个周末，上海二手房成交量均超过2000套。其中，优质学区房和改善型房源成为市场关注的焦点。

不过，楼市回暖的信号并未打动大部分网友的心，对于这波救市热度，许多人依旧持观望态度。不少业内人士亦表示，预计进入7月传统淡季后，楼市的成交量将会下降。

选房队伍像在迪士尼排队一样？

5月27日，上海市出台了“沪九条”优化调整房地产市场政策，在降首付、优化限购、降利率等方面给出了足够的诚意，力度超出市场预期。一时之间震惊业内外，连一线城市上海都求着大家买房了？对楼市的影响如何？

从市场效果来看，新政后房地产市场交易活跃度明显提升。据《新京报》报道，“沪九条”出台当晚，不少新盘的来访量和成交量均有增加。客户周先生表示：“选房队伍人满为患像迪士尼排队一样。”

从周度数据来看，据中指研究院数据，“5·27新政”对新房市场的提振效果十分明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。

不过相比之下，新盘对新政的反应就没有二手房市场那么立竿见影，豪宅项目独自火爆。6月27日，中海在上海推出的49套风貌别墅项目开盘当天即售罄，单套总价区间在7000万-1.5亿元。高性价比的优质房源也受到关注，比如能对口优质学校的房子很容易成交。

因此，也有网友质疑道，“新政后抢的根本不是房，而是优质学区、是金融价值，这根本不算楼市的繁荣。”

后续新房和二手房市场能否保持当前的热度？

据上海统计局数据，2024年前5月，全市住宅新开工和销售面积双双下滑，同比下降6.5%、2.2%。6月，楼市表现在新政的刺激下来了一波回升，但整体来看，热度要维持很难。

有不少业内人士表示，目前二手房市场处于一个以价换量的阶段，预计进入7月传统淡季后，这波楼市热度会有所降温，尤其是“优质房源”越来越少之后，客户也会趋于理性。而豪宅市场的火爆，得益于一二手房倒挂空间、产品地段的稀缺性，以及资产保值的需求，但整体市场其实相对冷清。

举个例子，拿香港几个月前全面撤辣政策来看，相当于降价30%，一时之间也是火爆异常。不过，排队买房的“盛景”也就维持了两个月，5月份香港楼市就出现了降温的迹象，现在李嘉诚又开始打折卖房了。

事实上，这并不是上海一个地方在面临的问题，整个全国房地产市场都在“救市”、都在刺激市场，但效果如何呢？

来看一个数据，据国家统计局官网,今年1-5月份,全国房地产开发投资40632亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算)。其中,住宅投资30824亿元,下降10.6%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。

从土拍情况来看，在大多数项目都面临销售周期变长的现状下，大部分房企并没有拿地开发意愿。据中指院数据，2024年1-5月，TOP100房企拿地总额同比下降26.7%。

拿一线城市广州举例，2024上半年，广州土拍累计挂牌11宗涉宅地块，供应总建面100.23万平方米，同比下降73%，其中4宗地块成交，成交总建面30.29万平方米，同比下降87%，总成交额约64.78亿元。2023年同期，广州供应、成交涉宅地分别为24宗和16宗，成交额近432亿元。

整个上半年，各地均在调整楼市政策刺激购房需求，6月7日，国务院常务会议明确了未来楼市政策方向，为去库存、稳市场，再释放了更加积极有力的信号。预计在房地产市场的持续调整下，市场预期也有望进一步修复。