私有化浪潮再起？华人置业股价飙涨，12%股权存入CCASS

6月25日，华人置业盘中飙升，一度最高涨超40%，今日已是该股连续第三日上涨，创下了自2023年11月以来的新高。截至发稿小幅回落，涨近34%。

股权变动引发关注

这一股价的异常表现，与公司股权的变动紧密相关。

6月19日，华人置业约2.31亿股股份（占股本12.1%）被存入中央结算系统（CCASS），这一行为通常被视为股东可能进行的减持或资本运作的前兆。

此举由刘銮雄通过其投资公司Joseph Lau Luen Hung Investments Limited执行，与他所持股份数量完全一致，引发市场对刘銮雄未来策略的广泛猜测。

结合今日的行情表现，市场分析人士认为，股价的这一波动可能与股权存入CCASS有关，反映出投资者对可能发生的资本运作的预期。

刘銮雄作为华人置业的大股东，曾于2021年尝试以每股4港元的价格私有化公司，涉资约19.08亿港元，按此设想，该公司将于2022年1月24日撤回上市。但因赞成票数未能过半而遭否决，私有化第三度泡汤。当前股价较当时私有化作价低71.5%，市场猜测刘銮雄可能正在寻求新的私有化机会或其他资本运作，如资产重组或业务转型。

华人置业于2024年3月15日公告，2023年公司拥有人应占溢利7683.2万港元，2022年为溢利11.52亿港元。从数据来看，华人置业的盈利已经出现了断崖式下跌。

刘銮雄家族内部的资产分配同样引人注目。

经过两次家产分配，甘比及其子女成为华人置业的主要受益者，而长子刘鸣炜则在第二次分配后出售了其持有的股权。这一系列变动，不仅影响了家族内部的权力结构，也对公司的未来发展产生了深远的影响。

在投资领域，刘銮雄和甘比也经历了一些挫折，尤其是在内房投资上的巨额亏损。尽管刘銮雄公开承认投资有风险，但他也强调了甘比在其他领域的投资成功，如古董投资赚取了200亿港元。

尽管刘銮雄和甘比尚未对最近的股权变动发表评论，但市场对他们可能采取的行动充满期待。

华人置业的未来发展路径，无论是通过私有化退出市场，还是通过资产重组和业务转型寻求新的增长点，都将对公司的长期价值产生重要影响。

新政后地产股怎么看？

华人置业走强带动下，今日港股地产股也一改昨日颓势，截至发稿，禹洲集团涨超4%，宝龙地产、绿景中国地产、合景泰富集团、越秀地产等跟涨。

据方正证券最新研报指出，5月份以来，新房和二手房的成交同比降幅逐渐收窄，二手房市场甚至由负转正。中央政策持续发力，特别是517会议之后，市场出现弱复苏态势，预计随着政策的进一步传导和鼓励性政策的出台，市场将有更显著的改善。

楼市成交数据显示，新房和二手房的成交面积同比变化呈现不同趋势，新房成交面积同比下降，而二手房成交面积则有所上升。土地市场方面，100大中城市的土地供应和成交建面环比上升，但溢价率环比下降，反映出土地市场需求有所回暖，但竞争程度有所降低。

该机构认为，近期政府出台多项措施以稳定房地产市场，包括推动收购存量房用作保障房，以及大湾区城市房地产市场的联动发展等。这些政策的实施有望进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

国金证券则进一步指出，五月市场呈现弱复苏态势，房地产各项主要指标仍在持续筑底中，政府收储去库存箭在弦上势在必行，需要尽快出台配套政策，形成实物量，加快行业企稳的进程。