沸腾！港A地产股狂欢潮来了，内房股暴拉逾8%，龙头房企们已经“嗨了”！

涨，涨，涨，疯狂星期二来了！

终于，港A地产股一扫此前阴霾，迎来集体大爆发。截止发稿，港股内房股板块直接涨逾8%。龙湖集团大涨20%，新城发展涨超16%，碧桂园大反弹超14%，绿城中国、融创中国、越秀地产等纷纷走高。

物管股也不甘示弱，板块拉升超6%。碧桂园服务拉涨超20%，宝龙商业涨超16%，时代邻里涨超15%，新城悦服务、融创服务、雅生活服务、合景悠活等表现亮眼。

再来看，大A股的地产股也十分“争气”，板块掀起涨停潮。其中迪马股份、金科股份、中南建设、华远地产、天房发展、正源股份、皮阿诺、兔宝宝、东方雨虹、志邦家居、蒙娜丽莎等十余股先后集体封板。

今日地产股和产业链的大狂欢，主要得益于昨天中央政治局会议的大利好提振。

信号来了？

昨日，政治局会议重磅定调，其中最为值得关注的就是股市和地产。

针对股市，会议罕见提到要“活跃资本市场，提振投资者信心”；房地产方面，要“活跃资本市场”、“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。

具体来看房地产方面，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

当下，关于房地产的政策和文件，也正紧锣密鼓地发布。

不久前，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，要在超大特大城市，推进城中村改造；同时，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

这里涉及到的城市，包括了7个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

而这轮城中村的改造，不少市场人士预计，大型城市城中村改造建安投资规模将超 2 万亿。

事实上，这一政策的推出目其实也很明确：一是改善民生，二是扩大内需，三是推动城市高质量发展。再加上《指导意见》强调市场参与，民营资本的参与也或将迎更大的空间。

另早在7月14日，央行货币政策司司长邹澜就曾表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

机构：把握两条主线

回看今年以来，房地产行业已经颓靡了大半年，港股的内房股年初至今，已经累计跌去超20%。

而政治局会议的最新定调对于行业来说，无疑是一场滂沱的“及时雨”啊。

当前政策核心意义不在于让市场快速回暖，而在于市场止跌，因此其判断政策会持续宽松至市场止跌回暖。而市场止跌回暖在于两方面引导：一方面是政策刺激，另一方面是市场自身供需结构的持续改善，直至开启下一轮上行周期。

对于地产后市的机会，中金公司认为，会议明确了在新供需条件下，房地产政策具有适度优化空间，预计后续各地在因城施策框架下有所发力，或有望带动基本面指标逐步筑底并温和复苏。

该机构认为3-6个月维度，房开板块把握两条主线：1）有望率先受益于局地复苏的“进取者”；2）手握核心资产的“现金牛”。6 个月以上可关注优质非国企夯实财务重回稳健发展的机遇。