大行评级｜花旗：预计《施政报告》为地产商带来正面情绪 新鸿基地产及恒基地产短期可能跑赢

花旗发表报告指出，新一份《施政报告》提出调整“新资本投资者入境计划”，允许投资5000万港元或以上的住宅物业，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元；所有住宅物业的按揭成数上限一律上调至七成，供款与入息比率上限也统一调整为五成；预计未来十年私营房屋需求为13.2万伙，并计划未来五年提供土地以兴建8万伙单位(并无变动)；2025至2030财年公屋供应增至18.9万伙，较2024至2029财年的17.2万伙增长10%；未来十年目标把公屋和资助出售单位比例由现时七比三，逐步调整至六比四；房委会正进行11个重建计划。

该行认为，上述支援楼市政策符合市场预期，放宽住宅物业按揭成数上限有利投资需求，但或需时才能显现。该行维持对今年香港楼价预测跌10%不变，相对于首九个月跌7.5%，并预期明年中楼价或触底。此外，该行预期施政报告为发展商(尤其是拥有豪宅物业的开发商)带来正面情势，加上利率下调后，10月成交量及新盘推出量均有所反弹。该行维持以股息及收益率作选股标准的策略，预期新鸿基地产及恒基地产短期可能跑赢。