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港股异动丨内房股拉升 世茂集团大涨8% 一季度房地产市场整体形势好转
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瑞银:下调龙湖集团目标价至9.8港元 下调2025至27财年核心净利润预测
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阿島
05-07 01:40
【港股开市焦点】政策利好恒指高开507点,内银内房股造好
加上国家高层访问瑞士并与美国财长贝桑(Scott Bessent)会谈,市场憧憬关税战有望缓和,
恒指延续过去4日的升势,今早高开507点。
恒指 $恒生指数(HKHSI)$ 高开507点或2.2%,报23169点。
国指 $恒生中国企业指数(HKHSCEI)$ 高开183点或2.2%,报8444点。
科指 $恒生科技指数(HKHSTECH)$ 高开142点或2.7%,报5382点。
腾讯 $腾讯控股(HK00700)$ 高开2.7%,报509元; 阿里巴巴 $阿里巴巴-W(HK09988)$ 高开2.5%,报126.9元;京东集团 $京东集团-SW(HK09618)$ 高开2.4%,报134.6元;美团 $美团-W(HK03690)$ 高开4%,报144元。 汇控 $汇丰控股(HK00005)$ 高开1.1%,报88.15元;友邦 $友邦保险(HK01299)$ 高开4.3%,报62.55元。
港交所 $香港交易所(HK00388)$ 与证监会推出「科企专线」,允许有关公司以保密形式提交上市申请,港交所高开3.5%,报371.6元。
内银股造好。 工行 $工商银行(HK01398)$ )高开2.1%,报5.46元;建行 $建设银行(HK00939)$ )高开2.5%,报6.58元;中行 $中国银行(HK03988)$ 高开1.6%,报4.46元;交行 $交通银行(HK03328)$ 高开1%,报6.89元;邮储行 $邮储银行(HK01658)$ 高开0.6%, 报4.79元;信行(00998)高开0.8%,报6.18元;农行 $农业银行(HK01288)$ 高开2.1%,报4.85元;招行 $招商银行(HK03968)$ 高开1.8%,报44.75元。
内房股集体高开,截至发稿,融创中国 $融创中国(HK01918)$ 涨8.11%,报1.6港元;金辉控股 $金辉控股(HK09993)$ 涨5.47%,报2.89港元;龙湖集团 $龙湖集团(HK00960)$ 涨5%,报10.92港元;碧桂园 $碧桂园(HK02007)$ 涨4.71%,报0.445港元;万科企业 $万科企业(HK02202)$ 涨4.46%,报5.62港元。
消息面上,5月7日,中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布,降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。此外,降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。国家金融监管总局局长李云泽表示,近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度。
华泰证券研报指,4月,百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比下降14.8%,同比下降14.6%,降幅较3月走阔2.7个百分点;1-4月累计销售金额同比下降10.1%,增速较1-3月走阔1.8个百分点。从前瞻指标来看,4月销售市场迎来季节性调整,整体带看量与二手中介门店成交量环比均有所回落。进入二季度,该行认为房地产行业增量政策窗口逐步打开,结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调,该行认为后续需关注实操政策落地节奏。
机构观点
华泰证券指出,往前看,继续看好港股相对收益表现,并适度转向进攻,原因是:1)产业上,港股市场结构中,业绩与关税敏感性较高的出口链,以及中游制造企业市值占比较低;2)中美关税风险短期边际缓和提振市场风险偏好;3)美国经济下行压力大,海外资金存再配置需求。建议关注内需消费、自主可控及一季报占优红利。
中信证券研报认为,保险行业一季报总体超预期,有三个验证:新业务价值高增长验证了头部公司正受益市场洗牌,部分头部公司分红险转型成效验证了公司从类自营走向类资管商业模式的可行性,核心偿付能力充足率的大幅改善验证了头部公司过去五年拉长资产久期积累了大量浮盈。中信证券重申保险板块强于大市的判断,上市保险公司均有配置价值。
中信建投研报称,微软/亚马逊/谷歌/Meta 四大北美云厂商财报多超市场预期,资本开支维持高位,持续加大服务器、数据中心和网络基础设施等AI基建支持,有望促进AI基础设施产业链景气度持续向上:1)利好有数据、有客户、有场景的软件企业,AI产品有望带动公司ARPU提升和项目单价上升;2)模型私有化需求增加,利好一体机、超融合和B端服务外包企业。 $恒生科技指数(HKHSTECH)$ ... 展开
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瑞银:下调龙湖集团目标价至9.8港元 下调2025至27财年核心净利润预测
瑞银发表研报,将龙湖集团目标价由10.3港元下调至9.8港元,给予“中性”评级,并将其2025至2027财年核心净利润预测,分别下调28%、11%及5%,主要由于开发物业的盈利及毛利压力,部分抵销投资物业及物业管理的增长。
瑞银估计,龙湖今年物业开发业务亏损将由10亿元增加至45亿元,同时预计由开发业务带来的盈利拖累,将在明年收窄至39亿元,故预期2026财年盈利将按年增长25%。另外,该行将龙湖今明两年合同销售总额预测,分别调整至按年下跌25%及下跌10%,并预计今年开发物业预售毛利率将下降至0%;2026及2027财年将为1.5%及4.5%。 ... 展开
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