机构:开源证券
研究员:齐东/胡耀文
城市服务业务稳步发展,城中村改造项目顺利推进公司2024 上半年城市服务板块实现营业收入8.79 亿元,同比增长7.29%。城市基础设施管养服务方面,上半年公司承接深圳市养护道路4880 条,道路总长3445.05 公里;承接深圳市养护桥梁1118 座,桥梁总长141.9 公里;承接深圳市养护隧道管养单洞45 个,隧道总长49 公里。棚户区改造服务方面,上半年公司推进1 个实施主体项目,1 个土地整备利益统筹前期服务商项目,积极开展3 个城中村改造项目前期工作,持续为服务输出类项目做好履约服务。物业服务方面,上半年公司新增物业管理项目31 个,面积232.95 万平方米,新增“物管城市”项目2 个,面积约2286.96 万平方米。
综合开发业务有所收缩,主要因市场下行
公司综合开发板块上半年实现销售收入14.62 亿元,同比下降78.52%;结算毛利率47.67%,同比增长24.30 个百分点。公司上半年房地产开发业务重点布局在深圳、广州、苏州、长沙、南宁、惠州这6 个城市,上半年公司签约销售金额27.13亿元,销售主力为深圳项目,其中深圳天骄北庐、和瑞府、悦湾府为分别贡献11.02、3.73、2.55 亿元。截至2024 上半年末,公司主要在售楼盘19 个,未结转的建筑面积138.78 万方;在建项目6 个,累计计容建筑面积105.43 万方。
风险提示:工程技术服务行业政策风险、应收账款支付延期风险。