万科A(000002.SZ)：上半年预亏70亿元-90亿元 同比盈转亏

格隆汇7月9日丨万科A(000002.SZ)公布2024年半年度业绩预告，报告期归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元–90亿元，上年同期盈利98.70亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元–65亿元，上年同期盈利87.03亿元；基本每股收益亏损0.59元/股–0.76元/股。

报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，取得积极进展：实现高品质交付7.4万套房子，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额1,273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。

报告期内公司预计出现亏损，具体原因如下：(一)房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。(二)公司对部分项目计提了减值。(三)部分非主业财务投资出现亏损。(四)部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。