大行评级｜高盛：料香港全年零售租金将跌5% 偏好九龙仓置业及长和等

格隆汇7月22日｜高盛发表报告指出，在港府取消楼市辣招后，加上年初的降息预期，支持该行所覆盖的香港综合企业股份于去年第二季以来累跌20%至30%后，于今年4至5月份短暂表现较好。然而，5月中旬以来数据并无显示出太大的改善，如写字楼空置率仍高，在某些情况下更出现恶化，如零售销售和银行贷款增长疲弱，加上减息预期推迟，令有关股份回吐大部分升幅，年初至今股价累跌10%至20%，但太古股份公司A(因持续回购股份)、长和与长江基建集团(长建拟在英国第二上市，以及预期长和于港口与欧洲电讯业务方面的盈利将强劲复苏)，与恒基地产(受惠农地转换)除外。

该行对行业全年前景预测作出调整，目前料零售租金将跌5%(原预期升3%)，主要由于香港本地人出境旅游及内地游客分流至日本或韩国的影响大于预期；写字楼租金看跌7%(原预期跌3%)，因金融业需求疲弱，政府或公营机构增加招聘不足以弥补空置率的上升。该行继续偏好盈利从低基数回升可见性较大的公司，如九龙仓置业及长和；股息具可持续性的公司，如太古系及港铁；更直接受惠于楼市宽松措施的新鸿基地产。