中国金茂(00817.HK)：创下了近十年新高的中国金茂，下一站将去哪里

公司简介

中国金茂控股集团有限公司(00817.HK)是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。

中国金茂作为中国石化旗下的重要地产支柱拥有超强的土地获取能力、前瞻的产品设计营造能力、核心优质资产的运营能力在行业内都处于领先水平。

主营业务介绍

中国金茂将产业链延伸至房地产上下游，业务范围涉足包括城市开发、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业运营、金融服务等。核心业务为城市与物业开发，商务租赁与零售商业运营和酒店经营，其中城市与物业开发占所有业务收入比重约为94%

企业业务分布主要集中于北京、上海、广州、深圳、南京、长沙、青岛、宁波、杭州、苏州、合肥、武汉、郑州等一线及核心二线城市。

城市与物业开发业务中，城市开发为一级土地开发业务（与普通一级开发模式不同，金茂可以享有土地增值收益，毛利率较高），而物业开发则为二级房地产开发，如住宅开发、商业开发等。近年中国金茂聚焦城市开发带动城市升级，除了延续拓展物业开发项目外，也获得很多一级开发项目，16年建筑面积分别约为1743万平方米和1952万平方米。

财务分析

公司聚焦城市运营商的核心战略定位，公司开发及持有核心业务加速发展。开发业务紧抓市场回暖有利时机，坚持“去库存、快回款、往前赶”的工作方针，2016年销售业绩实现较大突破，全年签约额约人民币485亿元，同比大幅上涨61%，行业排名达到24位。

2016年，是十三五的开局之年，也是国家推进供给侧结构性改革的攻坚之年，中国经济总体缓中趋稳、稳中向好。在因城施策化解房地产库存的主基调下，房地产市场总体向好，但年底部分重点城市政策开始逐步收紧。面对复杂多变的环境，中国金茂紧抓市场机遇，经营业绩与盈利水平稳步增长，全年实现营业收入人民币27,304.1百万元，同比增长54%；实现税前利润人民币8,290.8百万元，同比增长29%。报告期内，本公司所有者应占溢利为人民币2,535.5百万元，同比下降17%，若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），本公司所有者应占溢利为人民币2,069.1百万元，同比下降10%。

总结

今年，港股市场可谓热火朝天风生水起，而内地地产股更是这场盛宴中的佼佼者。中国金茂也不负众望，截至目前，今年已累计上涨77%，成为名副其实的黑马股。在港股行情持续向好的大方向之下，作为港股风向标的内地房产金融股代表，创下了十年新高的中国金茂日后的表现依旧值得期待。