突发！杭州取消限购 杭州房东：希望我的房子能涨一点顺利卖出去

海闻社讯 据杭州住保房管官方微信号5月9日消息。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中，《通知》强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。

海闻君注意到，其实，走在前几天，杭州将全面取消新房限购政策的消息就在坊间流传，如今，靴子终于落地。

买房送杭州户口？刺不刺激？政策一出，在下沙某工厂上班的刘小姐激动地在群里表示：“马上就是真正的杭州人了，我的房子下个月就交付了，再也不用弄积分落户了。”

除了落户，《通知》要求加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

具体而言，在杭州市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。 

购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

对此，有网友指出，理论上，按照首套首付二成，贷款利率3.75%计算，假设一个外地人来买房，他可以买六套杭州所有区的现房的二手房（上城、拱墅、滨江、余杭、西湖、萧山），然后全部挂出去，现房6套（500万/套）的首付只要600万，然后再买一遍六区的新房的房子，也是600万。1200万撬了12套房子，总价值3000万。

“我们小区踩踏太严重了，希望能借着这波利好涨一点卖出去。”新政出台后，不少杭州房东也充满期待，不过，也有房东表示，能卖出去就不错了，房价不可能出现大涨。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，杭州的这个政策相当于回到2017年3月29日施行全杭州住房限购政策前。可以划重点的是，房企重新可以自主选择购房客户，而不再需要公证。面上是意向客户少于预售房源，而这里的空间，相当于打开了住房限价。对于杭州这种本身开发利润比较薄的地区，可能一些“技术手段”例如装修绑定销售又会变成“灰色区域”，初衷也很明确，就是以杭州试水。而杭州的市场库存去化周期9个月左右，没有去库存压力，如果杭州楼市已经这样执行，那么全国其他城市也就没有什么问题，杭州楼市的这项政策就是为全国放开铺路了。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进解读称，杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向，也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通，具有非常好的标杆性和启发性。杭州政策后，可以判断5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。

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