大行评级丨建银国际：今年以稳定房地产市场为首要任务 予中国海外发展“跑赢大市”评级

建银国际发表2024年内地房地产市场总结与2025年展望，报告指2024年内房销售额下跌30%，2023年销售额按年跌幅20%。认为去年第四季度显现出市场稳定的潜力，2025年料以稳定房地产市场为首要任务。根据CRIC数据，主要中国房地产开发商的销售额在2024年11月稍有回升后，于12月有所改善。按月计算，12月的合同销售额平均增长20%或总计增长19%，主要由于季节性因素。

按开发商类型区分，国企表现优于民企，国企开发商在2024年12月销售额同比增长35%，而民企开发商同比下降22%。这种差距的原因包括：2023年12月国企基数较低；国企进行相对积极的土地储备补充。高质量国企(如保利A股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际、越秀企业)等，整体表现优于市场，2024年合同销售同比增长48%。

建银国际其中予中国海外发展目标价为21港元，龙湖集团为17.5港元，绿城中国为12港元，评级同为“跑赢大市”。