研报掘金｜第一上海：新世界发展新管理团队履新 引领公司迈入新发展周期

第一上海发布研报指，新世界发展公司近日发布公告，公司现任执行董事兼新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚女士获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在香港与内地的业务。同时，公司的香港和内地业务将分别成立一个营运委员会，以维护业务营运及将管理方向制定执行计划。黄女士加入新世界以来，通过专注部分一线大城市核心地段的核心资产，积极为集团补充优质土地储备，令业绩持续增长，为未来集团长期可持续发展提供保障。

研报指，截止2024年6月30日，公司在内地的土地储备面积达到372万方，其中58%位于大湾区及长三角地区，同时拥有7个的城市更新项目正在进行中，形成公司的差异化竞争。另外，公司持续剥离非核心资产，优化资产组合。2024财年，公司非核心资产出售达80亿元，预计2025财年的非核心资产出售为港币130亿元。融资方面，公司2024年至今已经完成了超过港币500亿元的贷款安排及债务偿还。公司两地布局的优势及K11作为核心资产的布局，给公司的融资带来了一定的优势。

此外，受益于9月底以来出台的关于房地产信贷调整、交易税费调整、一线城市新一轮的限购松绑等政策，公司重点布局的广深区域及长三角区域的楼市成交数据全面向好，该行认为，今年四季度及明年的内地楼市会接续止跌企稳。此次公司管理层团队的换届，将加深及巩固公司的内地香港两地的双引擎布局优势，有望为公司带来业绩提升及经营效益的优化。