华音国际控股(00989.HK)盈警：预期年度净亏损逾1.8亿元

格隆汇6月13日丨华音国际控股(00989.HK)公告，与上一财政年度约人民币366,000,000元的净纯利相比，公司预期截至2024年3月31日止年度将录得净亏损不低于人民币180,000,000元。

上一财政年度，集团有广泽九溪红府一期及广泽兰亭一A期竣工并交付的两个新物业项目。但由于于本财政年度并没有任何已竣工并交付的新物业项目；因此，本财政年度的物业销售收入乃主要来自销售以往年度已落成物业项目的余下住宅及商业物业单位。另外，由于中国东北地区房地产市场低迷，集团于本财政年度录得人民币约25,500,000元的持作出售已落成物业撇减。因此，截至本财政年度，集团的整体收入及毛利预期将分别较上一财政年度减少约人民币278,000,000元及人民币48,100,000元。

除上述因素外，集团本财政年度预期净亏损主要归因于(i)由于本财政年度公司股价下跌导致可换股债券的衍生工具部分（即提前赎回条款）录得公允价值损失增加约人民币27,800,000元（上一财政年度：约人民币8,200,000元）；(ii)于上一财政年度，文化旅游项目广泽果松小镇国际度假村拨回发展中物业减值（扣除递延税项后）约人民币451,200,000元；而由于中国房地产市场的不利市场情绪，本财政年度出现约人民币45,200,000元的减值；(iii)因吉林省白山市周边市场租金下降，集团位于吉林省白山市的投资物业公允价值进一步减少约人民币61,900,000元；(iv)集团于本财政年度的财务成本增加因(a)发行本金金额为60,000,000港元的可换股债券；(b)由于与借方最后确定再融资安排，上一财政年度拨回多提的银行及其他借款利息约人民币43,900,000元，而于本财政年度并没有该回拨；及(v)由于集团为人参和矿泉水业务设立了办公室，导致本财政年度的行政费用增加。