大行评级｜海通国际：维持新鸿基地产“优于大市”评级 目标价为90港元

格隆汇9月10日｜海通国际发表报告，指新鸿基地产6月底止年度核心纯利按年跌9%，业绩大致符预期，考虑其发展物业销售及入账放缓，下调2025及2026财年收入预测9%及2%，同期纯利预测各下调9%及4%。最新目标价90港元，为估算每股资产净值(NAV)214港元折让58%，目标股息率4.2%。该行维持对新地“优于大市”评级，又指新地净负债率由21%降至18%，情况属健康，且新地有四至五成基础溢利派息比率的良好历史记录，相信公司未来数年可维持该派息政策。该行又指，新地发展物业销售溢利按年跌31%，但利润率按年跌10个百分点至26%对比香港同业仍属合理，投资物业利润率亦在上财年维持稳定，经常性收益达239亿港元的接近历史高位。该行料公司的投资物业业务将继续支撑业绩。