大行评级｜瑞银：选择性偏好地产发展商 预计明年香港明年楼价跌逾10%

格隆汇10月24日｜瑞银发表报告，将今年香港楼价预测由上升5%，下调到持平至上升5%，并预期明年跌逾10%，以反映中小型发展商高负债风险，以及高息环境维持更长时间。该行估计今年至明年，写字楼租金下跌3%至5%，在供应过剩下，空置率进一步上升。年初至今，香港零售销售增长超过19%，但估计明年显著放缓，主要因为内地旅客及本地居民消费疲弱。在美联储开始减息之前，住宅楼价不会显著复苏。该行选择性偏好地产发展商，多于零售及写字楼物业公司。

报告指，地产发展商现价较资产净值(NAV)折让幅度达58%，接近1998年低谷的61%，维持恒地的“买入”评级，主要受惠农地转换进展较快，而相关因素未于股价反映。信置评级由“中性”上调至“买入”，主要因为手头净现金强劲，相当于市值的60%。新地评级由“买入”下调至“中性”、长实集团维持“中性”，主要因为每股派息可能令市场失望，股息率并不吸引。