2024年成都楼市稳中求进 | 行业趋势解读02·产品篇

编者按——2024年开启之际，楼市迎来重磅政策利好，明显提振市场信心。

置业角度，进一步优化首付比例、贷款比例等政策趋势，将为购房者降低置业成本。

房企角度，积极满足合理融资需求等，更加精准支持房地产项目合理融资需求，为房企的稳定发展提供动力支撑，同时，市场向好，也将为优质房企的投资拓展注入活力与信心。

项目及产品角度，开年之际，政策红利加持项目销售，将助力成都诸多楼盘的到访提升及销售成交。值得注意的是，成都楼市更“卷”的产品力，也为房企找到核心竞争力。

基于此，作为在国内楼市走出独立行情的成都，在相关红利加持之下，稳中求进将成为2024年楼市主线。

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房企纷纷“卷”产品——

成都多个楼盘以实力赢得市场

中指研究院数据显示，2023年，成都市2023年1-12月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2894.2亿元，同比增加35.7%；TOP30企业合计销售面积1448.7万方，同比增加21.1%，显示部分房企在成都市场获得了更大的市场份额。

观察名单则发现，期间，华润置地、中国铁建地产、龙湖、保利、招商蛇口、成都城投置地、兴城人居、天投开发、中海地产、锦江统建、华发股份、建发、新希望地产、越秀、首开等诸房企都在做同一件事情——进行产品打造的升级，不约而同“卷”产品。

对此，业内人士则认为，这是一个对购房者更友好的时代，产品品质的多维提升，为成都购房者提供了更好的居住空间、更有品质的生活氛围。从项目价值的角度来看，这同样助长了项目价值的有效释放，因此，可以说，诸多项目为购房者带来了居住与价值的双向提升。

其中，华润置地此前高调公布2023八大高光新品，多个项目纷纷进行产品升级——将玻墙比例拉到现象级，拔升景观与生活方式，升级无雨归家系统，全面升级户型的采光、通风、居住体验等，可以说，华润置地“卷”得很给力，也很系统。

在2024年，华润置地项目继续升级，其中，华润置地上璟润府将在时代之城打造理念之上进行迭新，成就最新的造城3.0版本。届时，项目将推出建面约170平米全景舱大平层等高阶产品，或再次突破人们对于高阶居住的想象。

中国铁建多个项目引领区域品质居住——西派善成，2023年全新西派系，作为“西派4.0”启幕之作，建面约180平米起步，以一马当先的产品力，成为大源的高端典范；中国铁建·领樾，进一步践行公园城市中心的高阶生活格局，助力4.0时代下的武侯新城宜居品质再升级；另外，多个樾字产品进行地段及产品升级，真正将主城地段价值、主城品质生活赋予项目。

龙湖地产在2023年爆款频出。龙湖天府云河颂在500w级小区营造出千万级质感，产品力不仅获得购房者强烈认可，同时也得到了房地产业界的高度首肯，专业度拉满；龙湖天府晴川通过台地归家+全首层架空+“拔掉一栋楼”实现大中庭的空间手法，形成了约30000㎡的公共活动空间，产品同样“卷”出爆棚口碑。

2024年之初，龙湖地产将推出龙湖新一代东方奢宅——龙湖天府青云阙，以超级产品力诠释湖居平层。

保利以央企格局和社会责任，为市场提供居住体验跃升、价值跃升的城市标杆。在2024年，保利“天悦人和”产品体系将在成都落地开花，新川天珺、天府瑧悦、西堂和煦等几大新项目，预计将成为品质与价值均在线的“双优红盘”。

招商蛇口以“卷王话事人”身份持续产出红盘——招商时代公园、招商新川臻境、招商未来公园等项目，从地段、配套、产品等角度“卷”出新高，成为头部热销产品！

建发一直是成都产品力的引领者之一。近年来，建发中式产品在成都持续热销，其多个项目的园林实景、归家仪式、户型设计等，均来到市场一流水准。开年之际，成都缦云中庭产品引发关注，资源占据力出众；成都玺宸和著，以四进酒店式归家、五大主题会客厅、环幕四房等，继续“卷”在前列。

锦江统建的产品力一直在成都楼市保持领先水准。其中，作为500W-1000W+总价段的高改豪宅，锦江上院自首次开盘以来实现“九开九罄”，成为今年全国地产人来成都的必看项目。其将叠拼和大平层产品力拉向了新高度，城市叠墅实现独立花园、独立电梯入户、独立地下空间“三独立设计”，大平层产品则以约17.7m大尺度面宽、南北通透的空间等，尽拥三圣乡景观资源。

除此之外，成都城投置地、兴城人居、天投开发、中海地产、华发股份、新希望地产、越秀、鸿山地产等诸多房企，旗下皆有产品力爆款，这些房企以真正的产品力获得市场尊重，也进一步推高了成都的品质居住。

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多种因素合力——

2024，成都房企继续“卷”

房企“卷”产品，受益最大的是购房者。从市场、土地、行业三大背景来看，“卷产品”或许也是房企在当下获得市场的关键路径之一。

市场方面，从目前已经获得的情况来看，在成都，华润置地、龙湖、保利、招商蛇口、天投开发、国贸等房企均有全新的产品力动作，具体体现在营城升级、户型升级、产品段位升级、资源占据及价值升级等多个层面。

从个这角度来看，“卷”产品在2024年将延续2023年的趋势，对于房企而言，也只有不断“卷”产品，才能获得市场引领地位，如果在诸多房企均进行产品力跃升之时，产品升级不能与时俱进，在市场上或许就要慢人一步。

土地层面，在核心地段土地稀缺以及城市价值稳步上涨之际，仅有高品质的项目，才能与之匹配。

因此，从土地的角度来看，当土地价值稳步提升，也意味着居住产品的同步跟进，只有领先的产品，才能够进一步释放项目价值。

行业层面，整体来看，房地产行业仍处于调整期。中指研究院分析认为，展望2024年，房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比下降5%左右；乐观预期下，若2024年经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。

目前，随着楼市重磅利好的持续释放，因城施策、降低首付及利率、房企融资协调机制建立、“三大工程”配套政策加速落地等政策趋势之下，2024年的楼市迎来一定支撑。

对此，业内人士分析，“卷”产品的成都楼市，在国内走出独立行情，背后也是诸多项目提升了购房者的置业热情、置业预期，可以说是当前国内城市之中，推动房地产行业发展的成功实践。

那么，对于房企来说，虽然利好政策可能带来更好的市场氛围、融资氛围及融资利率水平，但是，好项目、好产品才能真正带给房企安全感。

而从成都楼市多个项目的销售表现来看，“卷王”优势明显。

第一，销售速度更快，华润、中海、锦江统建、天投开发等房企旗下多个项目取得多开多罄；第二，新房定价更有底气，例如，万华地产、中国铁建地产、成都城投置地等推出多个高端项目，因为品质出圈，也获得市场高度认可；第三，投拓速度加快，现金快速回正之下，房企获得了继续拿地、继续投资的市场先机。

综上，2024年的成都楼市，项目产品力依然将是房企实力、房企能力的核心看点，产品力的成功出圈，既为房企获得市场口碑、市场机会及稳健现金流，也将为城市、区域、购房者带来多方共赢。

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