白石洲营销中心暨样板房开放 旧改先锋绿景中国地产(00095.HK)踏入新周期

7月22日，深圳市目前规模最大、关注度最高、最具代表性的城市更新项目——白石洲城市更新项目迎来重大突破，其营销展厅暨一期样板房已经对外开放并举行了盛大的开幕仪式，绿景中国地产(00095.HK)公司核心管理层出席仪式并致辞。 

当天，展厅吸引了大量访客前来参观。据统计，活动当天到访客户2000组，7月22日-23日到访客户高达5000组。火热的人气背后，彰显了居民对这一项目地段、配套、产品以及品牌的肯定。 

营销展厅中心介绍，白石洲旧改项目位于深圳市南山区深南大道，毗邻科技园及华侨城片区，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区等核心区域，所在的南山区因聚集了大量的高科技企业，被誉为“中国硅谷”。高科技企业集聚，人口流动不断增加，为白石洲旧改项目的销售提供稳定的购房需求和租房市场，房地产项目抗跌属性明显。  

据悉，白石洲项目整体规划总建筑面积约500万平方米，计容建筑面积约358万平方米，分四期开发，预计在未来八至十年内完成。绿景“璟庭”为项目第一期的可售住宅项目，建筑面积为67.58万平方米，分为三栋74F超高层住宅（1257套）和两栋公寓（1489套）。其中住宅的户型设计和电梯都分高低区，低区为110-118-125㎡三房户型，高区则有187㎡的四房户型。户型功能实用，主要针对改善型需求。 

同时，营销中心销售代表介绍了白石洲项目的开发和建设理念。一方面，公司充分考虑了深圳这类大型城市旧改的特点和市场需求，将城市综合体的各项要素有机融合，涵盖商务办公、文化教育、休闲娱乐、社区服务等多个功能，旨在为居民打造一个全方位的生活圈；另一方面，白石洲旧改项目作为超高层的建筑，绿景中国着力解决容积率带来的居住舒适度的问题。公司计划实现立体城市打造，在远期规划中将建设50米高的空中连廊、屋顶花园、商业通廊以及中央绿轴，将不同区域巧妙地连接起来，形成了一个有机的城市空间布局；地下层面规划了地下慢行系统和地下车行联络道，力图改善交通流动，为居民提供更为便利的出行方式，避免了地面上交通拥堵和安全隐患，提高居住舒适度。 

此外，白石洲项目营销中心现场展示出，为该项目量身定制的智慧化运营管理平台。通过展馆中的电子大屏，可以全方位直观地看到整个项目的运营情况，涵盖了社区服务、商业服务、企业服务、智慧运输、智慧安全、智慧同行、能耗管理等多个方面。 

据了解，绿景中国携手华为、中国联通、上海市政院和深圳城市交通规划设计研究中心，共同规划了智慧白石洲的“151蓝图”，着重关注智慧城区、智慧社区和智慧家庭三大体系。该规划涵盖了超过120个核心场景。以生活场景为例，住户可以随时随地通过APP来提前按电梯，从而避免在电梯口长时间的等待。这些细节设计的背后，都是绿景中国致力于打造智慧、绿色、高品质人居的用心。 

参照周边新房近年备案情况来看，此前深业鹤塘岭花园入市备案均价约11.05万/㎡，新天鹅堡三期备案均价12.5万/㎡，华润城润玺一、二期备案均价约13.2万/㎡。倘若折中按照12万每平来测算，项目一期可售货值就有望达近400亿。一期项目一旦入市，对于绿景来说，意味着大量的资金回笼，公司的规模与利润将迎来跨越式的增长，同时在眼下市场担心房企现金流断裂的背景下，绿景的安全性也将得到有力巩固。 

随着白石洲项目的正式入市，绿景作为旧改领域的专业开发商，其强大的品牌影响力和丰富的开发经验也将被市场更多认知。值得一提的是，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。有新政策作为支撑，城市更新这一地产细分领域将迎来新的发展机遇，绿景中国将进一步巩固公司在旧改赛道的领先地位。