佛山楼市新政：首套利率上浮20% 二套首付六成

随着一线城市房地产需求限制政策的深入，房价上涨由热点一线城市，逐渐过渡到二三线城市。佛山也于最近加入了房贷收紧的阵营。

政策收紧

“首套住宅首付一般还可以做到三成，但房贷利率上浮20%。”据浦发银行佛山分行的相关工作人员透露，目前房贷利率已经再次上调。同时，因为额度原因，住宅的房贷业务基本上暂缓。“按照政策，双合同的贷款申请也不予受理;但是以往有合作的商铺、公寓的贷款业务则还在继续。”

与此同时，工商银行、农业银行、建设银行、广发银行和南海农商银行目前首套房还是按照首付三成，基准利率上浮10%的标准计算。不少银行表示，满足之前没有按揭记录等要求，一二手房的房贷利率按照一样的政策执行。其中，南海农商银行桂城支行以144平方米做分界线来确定首套房利率上浮的实际情况，对建筑面积低于144平方米的首套房，无论是一手房还是二手房，皆采取相同的政策。

长效机制

房地产长效机制到底应该从哪些方面着手，笔者认为房屋政策是一项经济政策，又是一项社会民生政策。对于在市场原则下仍有一些居民一时无支付能力购房的，政府理应通过多种政策，满足他们“住有所居”的要求，这也是一项重要的原则。

因此，政府的各项政策不应是刺激他们去过度负债、提前购房。政府的各项法规和政策应是确保租房人的权益，做到“租得起，愿长租，能长租”。同时，法规政策应激励有房人愿意房屋出租，增加社会房屋供给，以减少政府相关补贴和承租人的租金。在以上这些思想指导下，如果政策制定合理，自然会形成一个合理的租售体系。合理的租售并举比例并不是针对过去过大的销售规模，在租房规模上用行政手段去简单地“看齐补差”。

具体措施可以包括：

一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给

加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务；通过优先选址、加快供地节奏，加大原特区外住房用地供应力度；提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大城市更新、棚户区改造和土地整备的力度，加快轨道交通沿线及上盖各类住房建设，多渠道增加住房供应，满足人民群众的居住需求。

二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管

“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。

提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。

金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

三、调整住房户型结构，增加普通住房供应

增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。