卢俊：商住房政策背后的潮水

商住房的整改，本质上已经脱离了房地产领域的调控，背后暗藏着暗流汹涌，很多话不能说，大概只有这7段碎碎念可以呈现

一

5．17出台的关于上海商住产品的《意见》，呈现了令人叹为观止的细腻。

在各个层面都有对应的落地细则。

逻辑滴水不漏，面面俱到。

以往最严苛的限购令都做不到这种精密，一步到位，一网打尽。

商住房在上海或从此成为历史名词。

而几天后，七宝商用地王的高调出世，111轮楼板价2.57万/㎡，溢价率170%，

自持80%商业50%。

媒体的导向惊心动魄，但透着明明见怪不怪但假装没见过世面的阴险。

七宝版块运营至今，这个价格更多的是实至名归。

而这个级别的心跳，在上海的土拍市场，这两年已是常态。

疯狂滚烫是常态。

谁居然不温不火拍下一块地，这才是稀奇。

对吧。

二

“打击商办市场上的投机行为，一定程度上也将限制人口无序涌入大城市”。

推行政策的时候这句话说的非常精妙

商住产品价格本身就不参与城市住宅价格基数，

换句话讲，商住产品的投机者对于上海房价的稳定性影响式微，

再动荡起伏，也只是海平面以下的波澜。

后半句才是重点。这次调控无关房价。

“限制无序涌入”，翻译一下就是限制相对的较低收入者涌入。

限购表面上是买不了，但对首套的限购是2016年才出台的，

所以，买不了在大概率上等于买不起。

无论是低于住宅30%-40%的单价门槛和婚姻，户籍，社保筑建的身份门槛，

商住产品作为想要在上海安家的外地人，

曾经是退无可退的一个选择。

而现在 

汪洋里的浮木。现在浮木沉了。

而下一根木头，并不可见。

拥有一套自己的房子，对于这个城市里的一些人，从此变成雾霾世界里的星空。

曾经难以企及，现在难得一见。

上海，在宏观的意义上被迫成为了一个对低收入者不太友好的城市。

三

几年前，觉得北京人太多了，修了高铁，

以为大家可以开开心心的搬到各项成本都更便宜的天津去，

结果更多的天津人跑到北京去买房。

PM2.5哪儿拦得住呢。

疏散中心人口的举措，最终几乎都变成边缘人口向中心聚集的便利通道。

体制内聚集着中国最聪明的脑袋，但规划者们似乎不太愿意去了解人性。 

小富即安的心态才不是主流，大多是因为实在没办法大富。

二三线名媛阔佬要在一线买房才脸上有光，算是在圈子里混出头，

顺流而上，站在高处才是普遍人性。

逃离北上广深只是朋友圈里的热闹，有几个真的用身体离开？

趋势性的行为才不需要那么郑重其事感人肺腑，集体打嘴炮是因为做不到。

抛开一线城市的所有资源、便利诱惑，

真的回得去吗？

退的压力并不在于势利的邻里乡亲，是你自己势利，

回去即是认输，

你接受不了这个失败标签。

四 

朋友圈一封业主信的刷屏。

不仅仅是基于对被伤害的那一小部分人群的同情

买的双层LOFT变单层了，厨房洗手间没了，

一夜之间，手中物权价值跳水。

更多的是跨越阶层的、物伤其类的感同身受:

无论有房没房住鸽子笼和住豪宅的人，都在一瞬间开始担忧与各自命运相连的未来，是否也潜伏着灰暗的那一天。

而最诡异之处在于，你伤害了我，但你并没有得到好处。 

房价面前，政府始终呈现着欲拒还迎的保守立场。

跌了，救。 涨了，限， 

中国的城市化走到今天，一线城市里，诞生像伦敦，东京这样的超级大都市已是势不可挡。

可政府面对这种膨胀似乎有些恐惧。

其实有什么不好，

如果说地球上未来会出现上亿人的大都会，它就应该出现在中国。

毕竟有钱的国家没那么多人，人多的国家没那么多钱。

尊重市场规律，

人多的城市多给点地，人少的城市多给点钱。

没有饥渴就没有疯长。

而不是硬捂着一锅热水，不断增高气压，去企图降低水的沸点。

费那么大劲。

10年之后，结果呢？

五

1944年，44国签署布雷顿森林协议，

统治世界近30年的美元本位的全新国际货币体系就此诞生——布雷顿森林体系: 

美元成了黄金的“等价物”，美国承担以官价兑换黄金的义务。

到了1971年，美国欠下巨债678亿美元，而同期的黄金储备只有102.1亿美元。然后美国单方面宣布美元不能再换黄金了。

之后开始拼命印钞票增发美元，多印10倍钞票，债务就缩水10倍，

变相的，一笔勾销。

这个账赖的，无耻，漂亮。

六

房子，我们不买怕涨，买了怕跌。

我们多年来寄望于房子的增值速度可以跑得过印钞机，

这原本是一个愿赌服输的游戏，

输的人并不是活该，而是入场那一刻，应该默认存在输钱的可能性。 

输了的人也不必觉得命运多舛，

你今天跌倒，接下来，呼声很高的 “劫富济贫“的物业税可能会出台，

或者是别的什么税。

也势必会波及一些人，

而你可以因为今天的倒霉而幸免掉下一个倒霉。

怎么办呢?

丧一点，两手一摊，TAKE IT EASY，不然呢，

怨天尤人并不能让自己开心对不对。

或者投资自己，让自我升值的速度跑的过房价 ，让个人品牌资产价值高于房子的价值。

那么你才不在乎房价涨跌，不恐惧任何规则变数。

拥有“可以不买房也很从容“的资本，这才是自由吧。

当然很难。

但似乎，在所有对抗路径里，这鸡血，是唯一 一个有用的选项了。

七

国人没有信仰，在各种公共事件中广受诟病。

不，房子就是中国人的信仰。

没有房，就不能安身立命，不能岁月静好。

房子从社会底层逻辑上大幅关联着绝大多数人的幸福感。不是信仰是什么。 

地王是谁，资本是谁，丈母娘是谁，对着楼市比股市还热血沸腾的又是谁。

在中国房地产的游戏里，只有高低强弱，似乎没有绝对无辜的角色。

就像我喜欢的一个作者所说：我们被潮水裹挟，我们亦搅动潮水。

而金钱永不眠，

开发商永远没有寒冬，只有机遇的转移，

和下一场的盛宴。