深圳市南山区二手房近期真实成交案例分享2024年7月5日 房产头条、法拍乾坤、楼市韬略 说房道市苏俊恒 聚焦市场成交、感知楼市温度 后海 蔚蓝海岸2期成交一套127平3房1135万，23栋A户型，中间楼层，东南向，满5年，已改了四房，成交周期两年，4月份还是挂盘1300万，6月左右连续下调价格成交，有买家在第一次调价不久后出1050，这个客户心态可以说是试价，业主同意也未必会买，主要是朝向，楼层差异，目前让这个户型站稳1100+万以上，蔚蓝海岸3月份成交14套，6月成交10套，热度在今年单月成交很好。 深圳湾 三湘海尚最新成交一套F栋175平大平面4+1房3050万+，加税价格要高，双证户型，买过来合税费少于已合证的，一半满5年，20楼以上，一线最美海景，无任何遮挡，双数层小阳台，成交周期30天，最先挂盘价3300，刚挂盘业主怕卖亏了，议价空间小，6月下旬底价放出来当即成交，可以说高楼层站稳3000+，价格出现逆势上涨。

【"香蜜湖“半山豪宅，山语清晖楼评】 就在月初，香港九龙半山豪宅缇外Mont Verra成交又破新高，折合近70w/m²，而在香蜜湖旁边也有一个半山豪宅片区，楼盘品质不错，但价格一直都比较低，今天我们详细聊聊这半山片区的山语清晖这个楼盘 🌴小区情况 山语清晖，位于香蜜湖旁半山豪宅片区，莲塘路与福龙路交界处，位于塘朗山半山腰，14年建好，占地50000m²，建筑面积245000m²，一共9栋，户型为177、192、210、230、250、290、370m²改善型豪宅为主，总共670户，车位共1200个 这个小区放在整个深圳来看，品质都算是佼佼者，外墙干挂石材非常耐久，小区依山而建，花园也修的很漂亮，配有一个不小的会所，每一栋的大堂做的也很气派，2梯2户、3梯2户的板楼设计，基本保证每一户的视野都是看花园或者看山景，视野感官还是不错的 ⭐楼盘优势： 1、小区品质高端，无论从小区外观、花园设计、公区大堂、物业管理都是很不错的 2、板楼设计，保证每一户户型相对比较通透 3、总价比较低，同样在2-3000w选一个福田南山的次新盘，这个小区面积户型还是占有一定的优势 😓瑕疵： 1、板块分割，虽然看起来离香蜜湖比较近，但实际街道属于梅林街道，虽然这种街道对实际没什么影响，但还是不少人在意 2、缺少生活气息，这个片区给人感觉就是不食人间烟火一样，小区楼下虽然有华润万家、乐购这种保障生活的商业，但要逛大型商业就需要开车出行，地铁距离非常远 3、学校一般，之前学校是梅林学校，距离非常远，新建学校福田实验侨香北校区，新学校需要时间去沉淀 🔍户型解析 ⭐户型除了177m²有一点区别，其他的户型一致，格局分布都还是做的很不错的，192m²以上都是南北通板楼 ⭐楼盘解析 这个片区如果不看好的话，就会觉得交通不方便、板块割裂、距离核心区域比较远，上班没那么方便，之前学校离得比较远，现在又是新学校，旁边又是墓地，虽然山语清晖是看不到的，但还是有部分人还是比较介意 如果住在这个片区，或者喜欢这个片区，就会觉得这个片区入则宁静、出则繁华，片区密度低，楼盘品质高，居住体验感舒服，而且片区内基本以大户型为主，私密性强，车位又比较充足 🔍大家肯定会疑惑，为什么香港半山豪宅能卖到70w一平，而香蜜湖半山豪宅却卖不起价格 主要原因是定位不同，半山豪宅，一般就是私密性强、圈层纯粹、环境好，而随之带来的就是配套不成熟，没什么大商业，片区没什么人，不食人间烟火，离产业区比较远 而半山的价位段主要在2-3000w，这个价位段对学校、商业配套、通勤距离这三个都是比较看中，刚好这个片区在一块比较短板的 所以如果不考虑溢价保值，单纯是考虑自住是可以考虑这个片区，毕竟这个片区品质还是不错，不过一定要考虑买东西就需要开车，上班距离远的问题

买对一套房只要不瞎折腾，包你一生衣食无忧！ 法拍好房：深圳市福田区莲花西路与香蜜湖路交界东南熙园Townhouse52端头别墅拍卖房，起拍价：3100万，面积：270.19平方米，17人报名，一人310万，报名费累计高达5270万，最终8389.34万成交，单价31.07万/平。 原业主2005年2月份一手买入价382.15万，持有不到20年，小赚8000个W，升值22倍，就问你服不服？ 香蜜湖的别墅特别稀缺 市场上有钱的人真的是太多太多了 有位大佬上来一手就是700w加价！ 3000万的起拍价，持续竞拍近2小时，出价190次，最终8389万成交。

法拍好房：深圳拍卖房一周成交2024年6月30日，成交套数：32套，总成交金额：3.17亿，参拍人数：131人。 深圳法拍房：南山区、宝安区、福田区、罗湖区、龙华区、龙岗区、坪山区、盐田区、大鹏新区各区拍卖房每周房源更新汇总 ​1、福田区后海理想雅园A座15B 2、龙华区圣莫丽斯花园B13栋2单元03A（超一拍93万） 3、罗湖区越港商业中心1080（二拍） 4、罗湖区越港商业中心1046（二拍） 5、福田区东景花园第2栋304（二拍） 6、福田区中海华庭华景峰2座22C（二拍） 7、福田区合正瑞园东座1901（二拍） 8、福田区鲁班大厦办公楼20WN（二拍） 9、福田区香诗美林花园5栋17D（二拍） 10、光明区深房传麒山D9号楼04（别墅） 11、光明区福盈中央山花园北区3栋B座11C（二拍） 12、南山区星海名城六期2栋23F（超一拍46万） 13、宝安区海信花园D栋602（二拍） 14、龙华区滢水山庄第二十七栋402（二拍） 15、龙岗区恒大城市之光2栋3325（二拍） 16、福田区加福广场A座27L（二拍） 17、福田区深圳国际文化大厦2303A（二拍） 18、南山区首地容御花园2栋A座28C（二拍） 19、坪山区万科金域东郡1栋A座604（二拍） 20、南山区花园城三期20栋1601、1602、1603（超一拍59万） 21、南山区花园城三期20栋1609、1610（超一拍37万） 22、南山区花园城三期20栋1611、1612、1613（超一拍60万） 23、南山区花园城三期20栋1614、1615、1616（超一拍15万） 24、福田区香榭里花园9号楼1104 25、福田区水榭花都（三期）鸣翠居5栋29B 26、南山区月亮湾花园40栋507（二拍） 27、光明区峰荟花园5栋2306（二拍） 28、福田区信托花园1栋20C 29、福田区中央西谷大厦506 30、福田区联合广场A栋塔楼A3506 31、福田区联合广场A栋塔楼A3505 32、南山区中信红树湾花城7栋1202

法拍好房：深圳拍卖房源信息汇总更新2024年6月30日 深圳法拍房：南山区、宝安区、福田区、罗湖区、龙华区、龙岗区、坪山区、盐田区、大鹏新区各区拍卖房每周房源更新汇总

深圳二手房近期真实成交统计一览表分享2024年6月28日 房产头条、法拍乾坤、楼市韬略 说房道市苏俊恒 聚焦市场成交、感知楼市温度 壹方中心，148平四房成交2110万，单价14.3万 宝安 万象新天，64平三房成交价格360万。 宏发前城二期，89平三房两卫成交750万，单价8.4万。 宏发前城二期，74平三房两卫，成交总价673万，单价9万。 优点：使用率高，能做三房两卫 缺点：西北朝向 玉湖湾成交两套89平四房两卫，楼上楼下13/14楼，成交价格670-680万。 宝安 中信湾上六座，89平三房一卫565万 松茂御龙湾，89平三房两卫成交648万 槟城西岸，74平三房成交515万，单价6.9万 优点：赠送多，套内使用面积有90平。 缺点：客厅没阳台。 玉湖湾 89平四房两卫，成交总价670万，目前报价最便宜718万。 凯旋城一期，131平成交1050万，单价8万。 福田 万科金域蓝湾，73平两房成交749万，单价超10万 天悦龙庭，101平三房成交845万，成交单价8.36万 都市翠海，22平单间成交总价270万，单价12.3万 槟城西岸，107平成交750万，单价7万 二手铺都被成交了 熙龙湾一期，大门口57平成交620万， 富通城五期，门口65平成交320万， 这两个二手铺，优点就是，位置好，小区出入口，面积小，使用率高，层高6米，做好两层总价低，租金高。

法拍好房：深圳拍卖房一周成交2024年6月24日，成交套数：25套，总成交金额：1.8亿，参拍人数：120人。

法拍好房：月亮湾山庄三期1-3号楼2号楼1902拍卖房 面积:187.15平方米，起拍价:1196万，单价：6.3万/平方米，保证金:100万，独家债权，有钥匙、有视频、有照片 拍卖日期：2024年7月3-4日上午10点结束

法拍好房：中熙君南山二手房历史真实成交价5折拍卖 中熙香山美林苑2栋A单元2901拍卖房，有钥匙、有视频，面积:89.5平方米，起拍价:753万，保证金:75万，银行评估价:1029万，二手房真实历史成交价：1370万 学区:深

「人生负面清单」，罗列了一生中的主要风险，一旦发生就会出现财富损失，碰一个say sorry，两个oh my god，三个game over，清单如下： 购买** 盲目创业 醉心炒股 大病一场 意外事故 离婚争产 子女败家 老人瞎作 借钱给人 碰高利贷 人这一辈子，你只努力还不够，还要足够幸运，足够幸运也不够，还需要小心翼翼，一旦有一点闪失，就会满盘皆输，然而做到以上这些，换来的就是平平常常的生活，非常不容易。

为什么很多穷人乍富，非常喜欢先买各种豪车名表、住五星级酒店、炫耀自己的一切。 其实就是在减少自己的匮乏感，逐渐让心态摆脱稀缺，将消费观变正常，再激发自己向上的斗志，让自己的生活维持在这个美好的层级。 任何人，只有先满足自己见过好东西了，才能继续拓宽自己的脚步，一步步朝着金字塔顶端走去。 而长期生活物质匮乏、还无力改变的穷人，只能继续在原地打转。 一辈子没吃过好的，每天重复计算着各种鸡毛蒜皮、矛盾不断、互相撕扯，然后在仇恨和嫉妒中，带着不甘死去。 永远不要让自己一直遭受这样的生活，苦难就是苦难，不值得歌颂，尽早远离它往上爬才是正道。 见过雄鹰的人，是不甘心一直做兔子的。

如何从底层杀出？ 先做事，后立名，再混圈，结人脉切记不能搞反。一个普通甚至底层出身的人想要出人头地，是有順序的。 做事情当然是第一步。 你必须有一个自己的主战场，一门手艺一个不可替代性很强的技能。你要有真正拿得出手的东西，才有了第一步的基础，你才能开始”。 你是律师，就要打赢过几场辣手的官司，你是医生，就要用你的医术证明你能将人起死回生。 所以人总要经历一段孤独寂寞的时光，去把自己能“开始”的东西夯实。 第二步就是立名 这个名就是名声和人设，你得想方设法让别人知道你，了解你，知道你做了什么，了解你有哪些能耐。同你交往他们又能获得什么好处，社会上的人都是趋利的，不可能和一个无名小卒推心置腹。想要资源互换、实现利益最大化，那你自己就先得“出名”。 你一旦有了名，便会虹吸更多的人，同时你就会发现，你的能耐也变得更大了。 第三步就是混圈 当你有了名，实际上己经脱离了那个底层，若还想继续往上爬，那就不能总在自己的小圈子里折腾。你要不断扩展新的圈子。圈子的广度决定了你的可能性，你的机会，你的上限；圈子与你羁绊的深度，决定了你是否能走得更远，更轻松一些。而你前面所积累的社会名声与属性就决定了圈子是否会接纳你。一个三甲医院的主任会有相当多的企业家朋友，一个著名律师可以与明星一起喝早茶，这个就是名声与属性带来的虹吸。 第四一步就是人脉 人脉，就是能调动、甚至主动提供帮助的才叫人脉。那些躺在手机电话本和微信里的点赞之交 不叫人脉。你要用你手中的资源和能力帮助别人，从而让别人来帮助你，不断的通过利益交换，强化自己的人脉关系。通过圈子里的人，不断认识新的朋友，新的人脉，最后获得成功。

祥子到死都认为他未能过上好日子，是因为拉车不够努力。他从来没想过，是无知和狭隘，让自己一次又一次失去翻身的机会，最终烂在生活的泥潭里放弃挣扎。 人要想改变命运，靠努力是远远不够的。 靠出租自己的时间，是永远无法致富的，因为当个人投入与收益高度相关时，收入会相对固定，难以实现实质性的突破。 财富是对认知的补偿，而不是对勤奋的奖赏。 人要想致富，首先就要从繁重的劳作中解放出来，去思考更多的赚钱模式。只有不断提升认知，才能摆脱贫穷的桎梏，换来命运的新生。 成功是小概率事件，在此之前拼的是强大的心力。 其实人和人，到最后的区别，就是这一个一个的坎儿。你能不能熬过去，过去了你就不一样了。 人生的坎一个挨着一个，向上的台阶也是一步接一步。是台阶还是坎，只有迈过去了你才知道。 现代版的骆驼祥子叫网约车司机，读完书出来找不到工作的叫孔乙己，996上班一直没有买房的人叫闰土，搞擦边直播的女性叫豆腐西施，一辈子给地主做长工自己啥也没捞到、最后安慰自己平凡可贵的叫阿Q…… 社会好像进步了，但好像什么都没变。

茅台的价格已经跌破2500元了，各地的经销商瑟瑟发抖。毕竟这个全国零售价靠着代理硬生生地扛了几年，过去这个生意怎样都有赚，只是赚多赚少的问题。而如今，这个硬通货开始贬值了，那最先要出手的就是那些手上有大量货源的代理。无可厚非，茅台跟股票，房子一样，都具备金融属性。当价格一直往上涨的时候，这个资产一定是很多人想要，因为有赚钱效应。而一旦价格往下跌的时候，它就是一个无比的烫手山芋，谁都想要抛。没人想成为最后一个接盘侠。 如今的茅台，无论经济环境还是大家的收入，都无法支撑过去大量的消费和送礼，自然没有维持高昂价格的动力。现在经销商能做的就是尽量往外销库存，避免现金流紧张。这也是各行业的现状，保持现金流安全才是正道。

深圳法拍房一周成交2024年6月10-16日 成交套数：29套，总成交金额：1.8亿，参拍人数：110