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胡华如
格隆汇社区大V
格隆汇专栏作家
IP属地: 广东
西南证券地产首席分析师。
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胡华如
【西南地产】房地产行业2020年投资策略：革旧鼎新、柳暗花明
2019年春节后，房地产板块跟随市场有一波明显的上涨，但4月以后紧融资持续抑制了地产股的风险偏好，730首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，十一后地产股估值开始逐步修复。
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胡华如
创业板扩容或致估值体系承压，地产板块性价比凸显
上周申万地产板块下跌0.81%（同期上证综指和沪深300分别上涨0.20%和0.52%），周成交额698亿，环比增长了11.9%。板块中“金宇车城、中航善达、合肥城建、阳光城”等表现强势，“上实发展、万泽股份、上海临港、新湖中宝”等跌幅居前。港股通地产股“建业地产、绿城中国、花样年、中国奥园”等表现强势。
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胡华如
地产股的时机选择和逆向思维
第一个方面是地产股投资逆向思维；第二是地产股的时机选择；这两个方面是投资方法论。第三个是目前地产股短期来看三个层面的边际变化，还有中长期来看的三大发展趋势；第四个是最近对地产板块投资的总体结论，以及从投资策略来看怎样选择个股，怎样操作。
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胡华如
【西南地产研究】房地产行业2019年中报综述：业绩稳健增长，现金流持续向好
中型地产公司迎来较高速的业绩放量，板块盈利能力持续提升。
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胡华如
2019年春节回乡见闻之房地产市场
河南省新乡市位于河南省北部，北依太行山，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。
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23397 阅读
胡华如
万科A：销售同比高增，拿地依然积极
单月同比维持高增长，环比增速下滑明显。
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胡华如
万科A：住宅业务符合预期，长租业务持续发力
公司2018年前三季度实现营业收入1760.2亿元，同比增长50.3%；实现归母净利润139.8亿元，同比增长26.1%。投资要点1）毛利率有所提高，首次计提存货跌价准备。
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胡华如
保利地产：累计销售维持在高位，拿地力度同比持平
单月销售环比小幅增长，销售单价同比高增长。从单月销售状况来看，8月公司实现销售额275.7亿元，同比增速自6月以来持续回落，为19.9%。
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胡华如
为何讲地产行业数据信号意义降低，表现逐步钝化？
销量进入“零增长”时代，反映了供不应求背景下购房需求释放较为连续，也反映了政府对于市场交易的干预和控制。
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胡华如
从恒大的逆天业绩看地产股的估值约束和风险补偿
8月7日，中国恒大（3333.HK）股价暴涨21.15%，最高上涨27.16%，市值一天增加581亿港币，截止到2018年8月7日，恒大市值已经超过万科500亿人民币，超过碧桂园700亿人民币，市值上俨然境内“地产一哥”。
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胡华如
【西南地产】地产调控的走向与破局
为了使得调控政策和长效机制有更好的衔接，会有越来越多的城市进行限售，锁定流动性控制风险，为之后房地产税的开征进行铺垫。
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胡华如
【西南地产】中央再提遏制房价上涨，深圳限售值得关注
据统计，2013年7月至2018年6月，企业购买新房占全市新房总成交量的1.35%，购买二手房占全市总成交量的2.21%，而2017年企业购买新房占全市新房总成交量的3.05%，2018年上半年继续上升。
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胡华如
泡沫后周期时代：出清与重建
房地产自从2018年进入泡沫后周期时代，稳定泡沫不放大是最主要的诉求。
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胡华如
二线房价显著增长，调控压力有增无减
目前棚改货币化安置因地制宜，下降比例尚不明朗，房产税对预期的影响依旧存在，在政策依旧维持严控的背景下，二三线房价依旧承压，价格上涨势头或将进一步缓解。
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胡华如
投资增速小幅回落，房企积极自筹资金
统计局发布行业数据，2018年1-6月份房地产投资完成额5.55万亿，同比名义增长9.7%（比前值回落0.5个百分点）。
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