上实城市开发(00563.HK)：聚焦核心城市优质项目，多轮驱动打开增长空间上半年，宏观环境与房地产行业周期仍然带给房企不小的压力，资本市场表现同样乏善可陈，不少房企估值仍在底部震荡。不过从内房板块来看，富途行情年内整体跌幅达到了18%，与此同时，根据申万行业的数据，整个住宅开发领域内企业年内跌幅中位数达到了25%。对比之下，上实城市开发截至目前年内资本市场表现仍然相对稳健，抗住了市场的压力。（来源：wind）可见，公司相较于行业展现了更强的韧性，而这背后，或许可以从公司近期交出的财报中找到答案。1、物业重估短期业绩承压，资产负债表夯实持续巩固抗风险能力尽管从此次财报来看，营收表现强劲，但盈利层面压力。不过公司在此前8月13日就已发布盈警公告，市场对这一消息已有预期。实际上具体来看数据，可以发现，公司业绩承压一方面与行业深层次调整密切相关，另一方面也与公司的交付节奏有关。如此次，毛利率出现变动，核心原因在于期内交付的商品房项目毛利率较低。但考虑到公司整体的资产质量属性，相信这也将只是短期影响。此外，利润方面来看，投资物业重估是影响此次业绩的核心因素。财报指出，上半年，上实城市开发录得投资物业重估减值净额约2.10亿港元，主要由于上海世贸商城及城开国际大厦之公平

【大行评级｜花旗：下调长实集团目标价至33.5港元 经常性利润组合具韧性】格隆汇8月16日｜花旗发表研究报告指，在长实集团表明每股股息日后会与每股盈利挂钩，料未来每股股息会录得更大的波动。该行指，投资者目前或会对股息失望，并视回购作为回报的可预测性较低，不过该行留意到公司上半年的总股东回报，连同15亿港元回购计，实际按年升0.6%，且认为公司经常性利润组合具韧性。该行料2024至2025年的盈利会受发展物业项目拖累，以及数个在香港项目的利润率或受压。该行维持公司“中性”评级，将目标价由36港元降至33.5港元。格隆汇8月16日｜花旗发表研究报告指，在长实集团表明每股股息日后会与每股盈利挂钩，料未来每股股息会录得更大的波动。该行指，投资者目前或会对股息失望，并视回购作为回报的可预测性较低，不过该行留意到公司上半年的总股东回报，连同15亿港元回购计，实际按年升0.6%，且认为公司经常性利润组合具韧性。该行料2024至2025年的盈利会受发展物业项目拖累，以及数个在香港项目的利润率或受压。该行维持公司“中性”评级，将目标价由36港元降至33.5港元。

【阿克曼考虑收购房地产开发商Howard Hughes】格隆汇8月8日｜房地产开发商Howard Hughes周三收涨超6.3%，因对冲基金经理比尔·阿克曼表示正在考虑收购该公司的可能性。阿克曼旗下对冲基金Pershing Square Capital Management持有Howard Hughes 37.5的股份。在提交给证券交易委员会的文件中，该基金表示正在“评估各种潜在的选择”，包括收购，并已聘请投资银行杰富瑞作为顾问。该基金还表示，可能与潜在的联合投资者进行谈判。格隆汇8月8日｜房地产开发商Howard Hughes周三收涨超6.3%，因对冲基金经理比尔·阿克曼表示正在考虑收购该公司的可能性。阿克曼旗下对冲基金Pershing Square Capital Management持有Howard Hughes 37.5的股份。在提交给证券交易委员会的文件中，该基金表示正在“评估各种潜在的选择”，包括收购，并已聘请投资银行杰富瑞作为顾问。该基金还表示，可能与潜在的联合投资者进行谈判。

【高力：预计香港全年甲级写字楼租金跌7% 一线街铺租金最多涨10%】格隆汇7月17日｜高力发布报告，指次季宏观经济仍受众多不明朗因素影响，香港商业房地产行业气氛平淡，喜忧参半。报告预测，一线零售资产有望稳健，租金料将微升，而甲级写字楼及仓库的空置率高企，加上市场疲弱，租金料将进一步下跌。数据显示，香港次季甲厦租金按季跌1%，至每呎51港元，料全年将按年跌7%。整体甲级写字楼次季空置率高企，达16.6%，总空置面积达1,380万平方呎(净楼面面积)，按季增加40万平方呎，创历史新高。另外，一线街铺租金次季按季升1%，部分高端零售品牌趁如今租金下调，启动扩张计划或迁至一线地段，带动核心区域一线街铺及甲级购物中心需求上升。该行相信，自今年8月实施的提高内地居民免税额度措施将提振零售业情绪，2024年全年一线街铺租金料将微升，但升幅少于10%。格隆汇7月17日｜高力发布报告，指次季宏观经济仍受众多不明朗因素影响，香港商业房地产行业气氛平淡，喜忧参半。报告预测，一线零售资产有望稳健，租金料将微升，而甲级写字楼及仓库的空置率高企，加上市场疲弱，租金料将进一步下跌。数据显示，香港次季甲厦租金按季跌1%，至每呎51港元，料全年将按年跌7%。整体甲级写字楼次季空置率高企，达16.6%，总空置面积达1,380万平方呎(净楼面面积)，按季增加40万平方呎，创历史新高。另外，一线街铺租金次季按季升1%，部分高端零售品牌趁如今租金下调，启动扩张计划或迁至一线地段，带动核心区域一线街铺及甲级购物中心需求上升。该行相信，自今年8月实施的提高内地居民免税额度措施将提振零售业情绪，2024年全年一线街铺租金料将微升，但升幅少于10%。

【中原：预计下半年香港工商铺市场仍面临挑战 买卖价将进一步向下调整】格隆汇7月17日｜中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，美联储首次减息时机未明，拖累环球投资气氛趋审慎，上半年香港工商铺市况未见起色，整体买卖成交量仅见持平。2024上半年市场共录得约1,493宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约339.39亿港元，对比2023下半年表现仅窄幅上落，近期更出现断崖式跌价情况。中原(工商铺)展望，2024下半年工商铺市场仍面临挑战，当中息口高企及银行取态成为关键，令工商铺投资倍添难度，加上投资者取态更趋保守，相信下半年整体工商铺市场观望气氛仍见浓厚，业主及发展商积极出货，相信买卖价将进一步向下调整，幅度约5至10%，个别新盘重灾区跌幅更大。而租金水平则会个别发展，在内地及海外新品牌进场带动下，核心消费区租金可望靠稳，民生区则有5%至10%的跌幅。格隆汇7月17日｜中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，美联储首次减息时机未明，拖累环球投资气氛趋审慎，上半年香港工商铺市况未见起色，整体买卖成交量仅见持平。2024上半年市场共录得约1,493宗工商铺买卖成交，涉及总成交金额约339.39亿港元，对比2023下半年表现仅窄幅上落，近期更出现断崖式跌价情况。中原(工商铺)展望，2024下半年工商铺市场仍面临挑战，当中息口高企及银行取态成为关键，令工商铺投资倍添难度，加上投资者取态更趋保守，相信下半年整体工商铺市场观望气氛仍见浓厚，业主及发展商积极出货，相信买卖价将进一步向下调整，幅度约5至10%，个别新盘重灾区跌幅更大。而租金水平则会个别发展，在内地及海外新品牌进场带动下，核心消费区租金可望靠稳，民生区则有5%至10%的跌幅。